Accueil › Outils › Calculateur LMNP 2026 : réel vs micro-BIC

Calculateur LMNP 2026 : réel vs micro-BIC

Comparez en 30 secondes les deux régimes du Loueur Meublé Non Professionnel sur votre situation. Calcul sourcing officiel basé sur l'abattement micro-BIC 50 % (Code général des impôts art. 50-0) et l'amortissement réel.

Aller plus loin avec le simulateur Investim'IA →

Questions fréquentes

Puis-je passer du micro-BIC au réel ?

Oui. L'option pour le régime réel se prend au plus tard à la date limite de dépôt de la déclaration de revenus de l'année précédente (au printemps), ou à la création de l'activité. Elle vous engage pour 2 ans, puis se reconduit tacitement.

L'amortissement crée-t-il un avantage fiscal ?

L'amortissement réduit votre résultat imposable. Si le résultat devient déficitaire, le déficit n'est pas imputable sur votre revenu global mais reportable 10 ans sur les BIC futurs.