Accueil › Outils › Calculateur Pinel : réduction d'impôt et prolongation

Calculateur Pinel : réduction d'impôt et prolongation

Le dispositif Pinel est fermé aux nouveaux achats depuis le 1er janvier 2025. Si vous avez investi avant, estimez votre réduction d'impôt selon l'année d'acquisition, la durée d'engagement (6, 9 ou 12 ans) et le Pinel+, et ce que vous rapporterait une prolongation. Plafonds : 300 000 € par an et 5 500 € par m².

Comparer LMNP et déficit foncier pour votre prochain investissement →

Questions fréquentes

Peut-on encore investir en Pinel en 2026 ?

Non. Le dispositif Pinel s'applique aux acquisitions réalisées jusqu'au 31 décembre 2024 et n'a pas été prolongé. Aucun achat réalisé depuis le 1er janvier 2025 n'y ouvre droit. Les investisseurs qui ont acheté avant conservent leur réduction jusqu'au terme de leur engagement. Pour un nouvel investissement, comparez plutôt le LMNP et le déficit foncier.

Faut-il prolonger son engagement Pinel ?

Un engagement de 6 ans peut être prolongé deux fois de 3 ans, un engagement de 9 ans une fois de 3 ans, dans la limite de 12 ans. Chaque prolongation augmente la réduction d'impôt, mais vous oblige à respecter les plafonds de loyer et de ressources du locataire 3 ans de plus. Comparez le gain fiscal au loyer de marché que vous pourriez pratiquer sans le Pinel.

Quelle différence entre Pinel et Pinel+ ?

Pour les achats de 2023 et 2024, le Pinel+ conservait les taux d'origine (jusqu'à 21 %) pour les logements situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville ou respectant des critères de performance énergétique et de confort (surface minimale, espace extérieur, double exposition à partir du T3). Le Pinel classique bénéficiait de taux réduits.