Centre d'aide Investim'IA : 30 questions fréquentes

Toutes les réponses sur le fonctionnement d'Investim'IA : crédits et compte, recherche d'annonces multi-plateformes, simulateur de rentabilité, gestion locative, bail et paiements, comptabilité, sécurité et RGPD.

Compte & Crédits

Comment créer un compte sur Investim'IA ?

Cliquez sur "S'inscrire" en haut à droite, renseignez email + nom d'utilisateur + mot de passe (12 caractères min). Un email de validation vous est envoyé. Vous recevez 1 crédit offert à l'inscription, utilisable une fois votre email validé.

Combien de crédits offerts à l'inscription ?

1 crédit est offert à la création du compte, utilisable après validation de votre email. Il permet de lancer une recherche de 10 annonces analysées. L'achat de crédits supplémentaires sera ouvert prochainement.

Combien coûte une recherche ?

Une recherche consomme 1 crédit par tranche de 10 annonces analysées : 1 crédit pour 10 annonces, 2 crédits pour 20 annonces. La génération d'un rapport PDF consomme 1 crédit.

Puis-je supprimer mon compte ?

Oui, à tout moment depuis Mon compte > Gestion du compte. Suppression conforme RGPD (article 17) avec confirmation par mot de passe + phrase. Les transactions comptables sont anonymisées (obligation légale 10 ans).

Puis-je exporter toutes mes données ?

Oui (RGPD, articles 15 et 20). Écrivez à info@investimia.com depuis l'adresse de votre compte : vous recevrez sous un mois un fichier JSON avec vos données (profil, recherches, biens, baux, paiements, alertes, transactions de crédits).

Recherche annonces

Quelles plateformes sont scannées ?

Investim'IA analyse des annonces publiées sur les principaux sites d'annonces immobilières et réseaux d'agences. Les doublons sont fusionnés automatiquement.

Pourquoi certaines annonces sont absentes ?

3 raisons : (1) anti-bot des plateformes — on respecte robots.txt, (2) annonce trop récente (délai indexation 30-60 min), (3) hors critères de votre recherche (zone, prix, surface, DPE).

Mon Excel est-il téléchargeable ?

Oui, après chaque recherche un bouton "Exporter Excel" génère un .xlsx avec toutes les annonces analysées et leurs scores. Format compatible Excel + Google Sheets.

Puis-je sauvegarder ma recherche ?

Oui, toute recherche est sauvegardée automatiquement dans Mes recherches. Vous pouvez la relancer en 1 clic pour voir les nouvelles annonces sans re-saisir les critères.

Comment fonctionne la déduplication ?

Si vous lancez 2 recherches identiques en moins de 7 jours, la 2e ne consomme que 1 crédit (lookup DB) au lieu de 5-50. Bénéfice cumulé sur les recherches similaires de la communauté.

Simulateur

Comment se calcule le rendement net ?

Rendement net = (loyer annuel − charges − fiscalité estimée) / prix d'achat × 100. La fiscalité dépend du régime choisi (LMNP réel, micro-BIC, déficit foncier) et de votre TMI.

Le calcul du TRI sur 25 ans est-il fiable ?

Oui, méthode Newton-Raphson sur cashflows mensuels + plus-value finale estimée. Hypothèses standardisées (taux 4%, durée 25 ans, plus-value +40% sur 25 ans). Voir /methodologie pour les formules détaillées.

Puis-je sauvegarder un scénario du simulateur ?

Oui depuis le simulateur — bouton "💾 Sauvegarder ce scénario". Vous pouvez nommer le scénario, ajouter un commentaire, et le recharger plus tard. Limite : 50 scénarios par compte.

Comparer plusieurs biens côte à côte ?

Oui — sélectionnez 2 à 4 biens depuis votre recherche ou votre parc. Tableau comparatif avec rendement, cashflow, TRI, score qualité, marge DVF. La cellule en vert = meilleur sur chaque ligne.

À quoi sert l'analyse de sensibilité ?

Onglet "Robustesse" du simulateur : 4 graphes montrant comment le TRI/cashflow varie quand un paramètre change (taux d'intérêt 1-6%, apport 0-50%, loyer ±20%, prix ±10%). Permet d'identifier les leviers les plus sensibles.

Gestion locataires

Quels documents puis-je uploader pour un dossier locataire ?

PDF ou images (PNG/JPG), 15 Mo maximum par fichier. Pièces classiques : CNI, fiche de paie, contrat de travail, avis d'imposition, justificatif de domicile, bail précédent.

Comment fonctionne l'analyse IA du dossier ?

Gemini Vision analyse les documents et produit un score 0-100 sur la solvabilité (revenus, ratio loyer/revenus, stabilité emploi, antécédents). Le score est indicatif — la décision finale reste humaine.

Combien de candidats puis-je analyser ?

Pas de limite hors crédits. Chaque analyse de dossier coûte ~3-5 crédits (selon volume documents). Vous pouvez stocker autant de candidatures que voulu.

Puis-je vérifier l'identité d'un candidat ?

Oui, via la vérification SIREN entreprise (employeur) et la vérification fiscale impôts.gouv.fr (numéro fiscal + référence avis). Modules anti-fraude documents.

Bail & Paiements

Comment créer un bail à partir d'une candidature acceptée ?

Depuis Mes locataires, sélectionnez la candidature acceptée et cliquez "Convertir en bail". Le bien doit déjà être enregistré dans Mon parc. Bail créé automatiquement avec dates, loyer, charges.

Génération automatique des paiements mensuels ?

Oui, le 1er de chaque mois à 06h UTC, un job cron crée les paiements de loyer du mois en attente (status='pending') pour chaque bail actif. Idempotent : pas de doublons si déjà créés.

Comment générer une quittance de loyer ?

Bail > Paiements > sélectionner un paiement marqué payé > bouton "Quittance PDF". Génération instantanée avec toutes les mentions légales (montant, date, signature électronique horodatée).

Que faire si un loyer est en retard ?

Le statut bascule automatiquement à 'late' après la date d'échéance. Une alerte apparaît dans le centre d'alertes. Vous pouvez générer une lettre de rappel + lancer la procédure de mise en demeure.

Comptabilité

Comment pré-remplir la déclaration 2044 ?

Section Comptabilité foncière > Année concernée > bouton "Générer la 2044". Agrégation automatique des loyers, charges, intérêts d'emprunt, taxe foncière. Export PDF pré-rempli + CSV pour import dans logiciels comptables.

Le formulaire 2031 LMNP est-il géré ?

Pas encore — prévu pour Q3 2026. En attendant, exportez les données via le CSV annuel et transmettez à votre expert-comptable LMNP qui produira la 2031 + 2033 (régime réel).

Quel régime fiscal recommander ?

Règle simple : si loyers > 8-10 k€/an + emprunt en cours, le régime réel LMNP est presque toujours plus avantageux. Voir notre guide complet LMNP 2026 pour le détail des comparaisons chiffrées.

Sécurité & RGPD

Mes données sont-elles sécurisées ?

Oui : HTTPS forcé (HSTS), passwords bcrypt, headers sécurité OWASP top 10 (CSP, X-Frame, Permissions-Policy), CORS strict, rate-limiting sur login/register. Stockage Render.com EU (RGPD compliant).

Investim'IA partage-t-il mes données ?

Non. Aucun partage commercial. Données techniques nécessaires : Render (hébergement), Vercel (frontend), Stripe/PayPal (paiements), Gemini (analyse IA dossiers locataires, données anonymisées).

Comment exercer mes droits RGPD ?

Effacement (article 17) : directement depuis Mon compte > Gestion du compte. Accès et portabilité (articles 15 et 20), ainsi que les autres droits : par email à info@investimia.com, réponse sous un mois. Opposition aux cookies non essentiels (article 21) : bouton « Refuser tout » du bandeau cookies.

Puis-je activer l'authentification à 2 facteurs (2FA) ?

Pas encore — prévu pour Q3 2026 via TOTP (Google Authenticator, Authy). En attendant, utilisez un mot de passe fort + un gestionnaire (1Password, Bitwarden).

Aller plus loin