Rentabilité locative par ville en France (2026)
Prix au m², loyer médian, rendement brut et stratégie fiscale adaptée pour 101 villes françaises. Chaque fiche détaille les quartiers porteurs, la part de passoires thermiques (DPE E/F/G) et les régimes fiscaux pertinents (LMNP, déficit foncier, marchand de biens, viager, et Pinel pour les logements achetés jusqu'en 2024).
Les 20 plus grandes villes
| Ville | Prix moyen €/m² | Loyer €/m²/mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Paris | 9 800 € | 28 € | 3.4 % |
| Marseille | 3 200 € | 14 € | 5.2 % |
| Lyon | 4 800 € | 14 € | 3.5 % |
| Toulouse | 3 600 € | 13 € | 4.3 % |
| Nice | 4 900 € | 17 € | 4.1 % |
| Nantes | 3 800 € | 13 € | 4.1 % |
| Montpellier | 3 400 € | 14 € | 4.9 % |
| Strasbourg | 3 900 € | 12 € | 3.7 % |
| Bordeaux | 4 600 € | 14 € | 3.7 % |
| Lille | 3 100 € | 13 € | 5 % |
| Rennes | 3 600 € | 12 € | 4 % |
| Reims | 2 400 € | 10 € | 5 % |
| Toulon | 3 300 € | 14 € | 5.1 % |
| Saint-Étienne | 1 400 € | 9 € | 7.7 % |
| Le Havre | 2 100 € | 11 € | 6.3 % |
| Grenoble | 2 900 € | 13 € | 5.4 % |
| Dijon | 2 700 € | 11 € | 4.9 % |
| Angers | 2 900 € | 11 € | 4.6 % |
| Villeurbanne | 4 400 € | 13 € | 3.5 % |
| Nîmes | 2 400 € | 11 € | 5.5 % |
Top 10 des rendements bruts
- Saint-Étienne — 7.7 % brut, 1 400 €/m²
- Saint-Quentin — 7.4 % brut, 1 300 €/m²
- Limoges — 7.2 % brut, 1 500 €/m²
- Mulhouse — 7.2 % brut, 1 500 €/m²
- Roubaix — 7.2 % brut, 1 500 €/m²
- Tourcoing — 7 % brut, 1 700 €/m²
- Troyes — 6.9 % brut, 1 400 €/m²
- Bourges — 6.4 % brut, 1 500 €/m²
- Niort — 6.4 % brut, 1 700 €/m²
- Montauban — 6.4 % brut, 1 700 €/m²
Toutes les villes analysées
Aix-en-Provence · Ajaccio · Albi · Amiens · Angers · Antibes · Antony · Argenteuil · Asnières-sur-Seine · Aubervilliers · Aulnay-sous-Bois · Avignon · Beauvais · Belfort · Besançon · Bondy · Bordeaux · Boulogne-Billancourt · Bourges · Brest · Brive-la-Gaillarde · Caen · Calais · Cannes · Cergy · Chambéry · Champigny-sur-Marne · Chelles · Cholet · Clamart · Clermont-Ferrand · Clichy · Colombes · Créteil · Dijon · Drancy · Dunkerque · Évreux · Évry-Courcouronnes · Fontenay-sous-Bois · Fréjus · Grenoble · Hyères · Issy-les-Moulineaux · Ivry-sur-Seine · La Rochelle · La Seyne-sur-Mer · Le Havre · Levallois-Perret · Lille · Limoges · Lorient · Lyon · Maisons-Alfort · Marseille · Meaux · Mérignac · Metz · Montauban · Montpellier · Montreuil · Mulhouse · Nancy · Nanterre · Nantes · Nice · Nîmes · Niort · Orléans · Pantin · Paris · Pau · Perpignan · Pessac · Poitiers · Quimper · Reims · Rennes · Roubaix · Saint-Denis · Saint-Étienne · Saint-Maur-des-Fossés · Saint-Nazaire · Saint-Ouen-sur-Seine · Saint-Quentin · Sarcelles · Sète · Sevran · Strasbourg · Toulon · Toulouse · Tourcoing · Tours · Troyes · Valence · Vannes · Vénissieux · Versailles · Villeurbanne · Vincennes · Vitry-sur-Seine
Aller plus loin
- Comparer deux villes entre elles — tableaux face à face
- Comparateur multi-villes — jusqu'à 5 villes simultanément
- Outils gratuits — calculateur LMNP, déficit foncier, Pinel
- Méthodologie — d'où viennent ces chiffres
Données indicatives (Notaires de France, observatoires Clameur). À recouper avec une étude de marché localisée avant tout engagement.