Rentabilite locative a Troyes en 2026
Troyes (Grand Est) affiche un rendement brut moyen de 6.9 % en 2026. Avec un prix moyen de 1 400 €/m² et un loyer median de 8 €/m²/mois, la ville (61 500 habitants) offre un cashflow generalement positif sur les T2/T3.
Donnees de marche a Troyes en 2026
| Prix moyen au m² | 1 400 € |
| Loyer médian au m²/mois | 8 € |
| Rendement brut moyen | 6.9 % |
| Cashflow T2 50 m² (estimation) | +167 €/mois |
| Population | 61 500 habitants |
| Région | Grand Est |
| Part de passoires DPE (E/F/G) | 31 % |
Specificites du marche a Troyes
- Marché immobilier accessible
- Population active stable
- Rendement intéressant en T2/T3
Quartiers porteurs a Troyes
- Centre rénové
- Quartiers résidentiels
Strategies fiscales pour investir a Troyes
Dispositifs fiscaux et strategies a Troyes :
- Troyes en LMNP — economie d'impot estimee ~720 €/an (T2 50 m², TMI 30 %)
- Troyes en deficit foncier — plafond exceptionnel 21 400 € pour passoires E/F/G renovees
- Troyes en marchand de biens — achat-revente avec marge avant 5 ans
- Troyes en viager — décote bouquet/rente sur biens occupants âgés
- Pinel à Troyes — fermé aux achats depuis le 1er janvier 2025 : réduction en cours et prolongation pour les propriétaires
Villes proches de Troyes
⚠️ Données indicatives basées sur les Notaires de France et les observatoires Clameur. À recouper avec une étude de marché localisée avant tout engagement.