Rentabilite locative a Dijon en 2026
Dijon (Bourgogne-Franche-Comté) affiche un rendement brut moyen de 4.9 % en 2026. Avec un prix moyen de 2 700 €/m² et un loyer median de 11 €/m²/mois, la ville (158 000 habitants) offre un compromis prix/rendement plus tendu : viser le LMNP ou les quartiers en developpement.
Donnees de marche a Dijon en 2026
| Prix moyen au m² | 2 700 € |
| Loyer médian au m²/mois | 11 € |
| Rendement brut moyen | 4.9 % |
| Cashflow T2 50 m² (estimation) | +100 €/mois |
| Population | 158 000 habitants |
| Région | Bourgogne-Franche-Comté |
| Part de passoires DPE (E/F/G) | 16 % |
Marche locatif a Dijon
Dijon coche toutes les cases du marché LMNP stable : 35 000 étudiants, TGV Paris en 1h35, patrimoine UNESCO en centre-ville (forte plus-value patrimoniale), et un rendement brut de 4,9 % avec cashflow positif léger. Marché peu volatil et peu spéculatif — l'opposé de Bordeaux ou Lyon en termes de cycles. La cible idéale : T2 étudiants ou cadres entre Université et Maladière, prix d'entrée 100-140 k€. Le centre historique UNESCO impose des contraintes architecturales fortes (ABF) qui freinent la rénovation mais créent une rareté qui soutient les prix. Limite : la périphérie (Chenôve, Quetigny) reste beaucoup moins attractive en location, à éviter même si les prix y sont tentants.
Specificites du marche a Dijon
- 35 000 étudiants
- TGV Paris en 1h35 = arbitrage attractif
- Patrimoine UNESCO en centre = forte plus-value
- Marché stable, peu spéculatif
Quartiers porteurs a Dijon
- Toison d'Or
- Université
- Maladière
- Fontaine d'Ouche
Strategies fiscales pour investir a Dijon
Dispositifs fiscaux et strategies a Dijon :
- Dijon en LMNP — economie d'impot estimee ~990 €/an (T2 50 m², TMI 30 %)
- Dijon en deficit foncier — plafond exceptionnel 21 400 € pour passoires E/F/G renovees
- Dijon en marchand de biens — achat-revente avec marge avant 5 ans
- Dijon en viager — décote bouquet/rente sur biens occupants âgés
- Pinel à Dijon — fermé aux achats depuis le 1er janvier 2025 : réduction en cours et prolongation pour les propriétaires
Villes proches de Dijon
- Rentabilite locative a Besançon
- Rentabilite locative a Nancy
- Rentabilite locative a Orléans
- Rentabilite locative a Lyon
Prix réellement constatés à Dijon
Sur les 12 mois à fin décembre 2025, 2 439 ventes d'appartements ont été enregistrées à Dijon. Le prix médian s'établit à 2 683 €/m², en hausse de 4,9 % sur un an (2 557 €/m² sur la période précédente).
| Type de bien | Prix médian €/m² | Ventes analysées |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 106 | 514 |
| T2 | 2 743 | 677 |
| T3 | 2 527 | 667 |
| T4 | 2 308 | 421 |
| Maison | 3 256 | 377 |
Source : DVF — demandes de valeurs foncières, DGFiP / data.gouv.fr (Licence ouverte). Ventes réelles enregistrées chez les notaires portant sur un seul logement, caves et parkings compris, hors ventes de neuf (VEFA), surfaces supérieures à 9 m². L'Alsace-Moselle n'est pas couverte par DVF (régime du livre foncier). Données arrêtées au 2026-09-22.
⚠️ Données indicatives basées sur les Notaires de France et les observatoires Clameur. À recouper avec une étude de marché localisée avant tout engagement.