Rentabilite locative a Besançon en 2026
Besançon (Bourgogne-Franche-Comté) affiche un rendement brut moyen de 5.7 % en 2026. Avec un prix moyen de 2 100 €/m² et un loyer median de 10 €/m²/mois, la ville (116 000 habitants) offre un compromis prix/rendement plus tendu : viser le LMNP ou les quartiers en developpement.
Donnees de marche a Besançon en 2026
| Prix moyen au m² | 2 100 € |
| Loyer médian au m²/mois | 10 € |
| Rendement brut moyen | 5.7 % |
| Cashflow T2 50 m² (estimation) | +150 €/mois |
| Population | 116 000 habitants |
| Région | Bourgogne-Franche-Comté |
| Part de passoires DPE (E/F/G) | 17 % |
Specificites du marche a Besançon
- 25 000 étudiants
- Centre Boucle classé UNESCO
- Tramway 1 + 2 lignes
- Frontière suisse (Pontarlier) à 60 km — rare effet frontalier
Quartiers porteurs a Besançon
- Battant
- Saint-Ferjeux
- Chaprais
- Bregille
Strategies fiscales pour investir a Besançon
Dispositifs fiscaux et strategies a Besançon :
- Besançon en LMNP — economie d'impot estimee ~900 €/an (T2 50 m², TMI 30 %)
- Besançon en deficit foncier — plafond exceptionnel 21 400 € pour passoires E/F/G renovees
- Besançon en marchand de biens — achat-revente avec marge avant 5 ans
- Besançon en viager — décote bouquet/rente sur biens occupants âgés
- Pinel à Besançon — fermé aux achats depuis le 1er janvier 2025 : réduction en cours et prolongation pour les propriétaires
Villes proches de Besançon
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⚠️ Données indicatives basées sur les Notaires de France et les observatoires Clameur. À recouper avec une étude de marché localisée avant tout engagement.