Rentabilite locative a Mulhouse en 2026
Mulhouse (Grand Est) affiche un rendement brut moyen de 7.2 % en 2026. Avec un prix moyen de 1 500 €/m² et un loyer median de 9 €/m²/mois, la ville (108 000 habitants) offre un cashflow generalement positif sur les T2/T3.
Donnees de marche a Mulhouse en 2026
| Prix moyen au m² | 1 500 € |
| Loyer médian au m²/mois | 9 € |
| Rendement brut moyen | 7.2 % |
| Cashflow T2 50 m² (estimation) | +200 €/mois |
| Population | 108 000 habitants |
| Région | Grand Est |
| Part de passoires DPE (E/F/G) | 26 % |
Specificites du marche a Mulhouse
- Rendement parmi les plus élevés des villes >100k
- 15 000 étudiants
- Frontière suisse (Bâle) à 30 km — frontaliers
- Population décroissante (-0.3 %/an)
Quartiers porteurs a Mulhouse
- Centre (Place de la Réunion)
- Bourtzwiller
- Dornach
Strategies fiscales pour investir a Mulhouse
Dispositifs fiscaux et strategies a Mulhouse :
- Mulhouse en LMNP — economie d'impot estimee ~810 €/an (T2 50 m², TMI 30 %)
- Mulhouse en deficit foncier — plafond exceptionnel 21 400 € pour passoires E/F/G renovees
- Mulhouse en marchand de biens — achat-revente avec marge avant 5 ans
- Mulhouse en viager — décote bouquet/rente sur biens occupants âgés
- Pinel à Mulhouse — fermé aux achats depuis le 1er janvier 2025 : réduction en cours et prolongation pour les propriétaires
Villes proches de Mulhouse
- Rentabilite locative a Strasbourg
- Rentabilite locative a Besançon
- Rentabilite locative a Metz
- Rentabilite locative a Nancy
⚠️ Données indicatives basées sur les Notaires de France et les observatoires Clameur. À recouper avec une étude de marché localisée avant tout engagement.