Rentabilite locative a Mulhouse en 2026
Mulhouse (Grand Est) affiche un rendement brut moyen de 7.2 % en 2026. Avec un prix moyen de 1 500 €/m² et un loyer median de 9 €/m²/mois, la ville (108 000 habitants) offre un cashflow generalement positif sur les T2/T3.
Donnees de marche a Mulhouse en 2026
| Prix moyen au m² | 1 500 € |
| Loyer median au m²/mois | 9 € |
| Rendement brut moyen | 7.2 % |
| Cashflow T2 50 m² (estimation) | +200 €/mois |
| Population | 108 000 habitants |
| Region | Grand Est |
| Part de passoires DPE (E/F/G) | 26 % |
Specificites du marche a Mulhouse
- Rendement parmi les plus élevés des villes >100k
- 15 000 étudiants
- Frontière suisse (Bâle) à 30 km — frontaliers
- Population décroissante (-0.3 %/an)
Quartiers porteurs a Mulhouse
- Centre (Place de la Réunion)
- Bourtzwiller
- Dornach
Strategies fiscales pour investir a Mulhouse
5 dispositifs adaptes au marche locatif de Mulhouse :
- Mulhouse en LMNP — economie d'impot estimee ~810 €/an (T2 50 m², TMI 30 %)
- Mulhouse en Pinel — eligible jusqu'au 31/12/2024, encore activable sur VEFA livrees en 2025
- Mulhouse en deficit foncier — plafond exceptionnel 21 400 € pour passoires E/F/G renovees
- Mulhouse en marchand de biens — achat-revente avec marge avant 5 ans
- Mulhouse en viager — decote bouquet/rente sur biens occupants ages
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⚠️ Donnees indicatives basees sur les Notaires de France et les observatoires Clameur. A recouper avec une etude de marche localisee avant tout engagement.