Rentabilite locative a Brive-la-Gaillarde en 2026
Brive-la-Gaillarde (Nouvelle-Aquitaine) affiche un rendement brut moyen de 6.4 % en 2026. Avec un prix moyen de 1 500 €/m² et un loyer median de 8 €/m²/mois, la ville (46 800 habitants) offre un cashflow generalement positif sur les T2/T3.
Donnees de marche a Brive-la-Gaillarde en 2026
| Prix moyen au m² | 1 500 € |
| Loyer médian au m²/mois | 8 € |
| Rendement brut moyen | 6.4 % |
| Cashflow T2 50 m² (estimation) | +150 €/mois |
| Population | 46 800 habitants |
| Région | Nouvelle-Aquitaine |
| Part de passoires DPE (E/F/G) | 27 % |
Specificites du marche a Brive-la-Gaillarde
- Marché immobilier dynamique (attractivité résidentielle)
- Population universitaire significative
- Rendement brut souvent > 5 %
Quartiers porteurs a Brive-la-Gaillarde
- Centre-ville
- Quartiers étudiants
- Périphérie pavillonnaire
Strategies fiscales pour investir a Brive-la-Gaillarde
Dispositifs fiscaux et strategies a Brive-la-Gaillarde :
- Brive-la-Gaillarde en LMNP — economie d'impot estimee ~720 €/an (T2 50 m², TMI 30 %)
- Brive-la-Gaillarde en deficit foncier — plafond exceptionnel 21 400 € pour passoires E/F/G renovees
- Brive-la-Gaillarde en marchand de biens — achat-revente avec marge avant 5 ans
- Brive-la-Gaillarde en viager — décote bouquet/rente sur biens occupants âgés
- Pinel à Brive-la-Gaillarde — fermé aux achats depuis le 1er janvier 2025 : réduction en cours et prolongation pour les propriétaires
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⚠️ Données indicatives basées sur les Notaires de France et les observatoires Clameur. À recouper avec une étude de marché localisée avant tout engagement.