Rentabilite locative a Brive-la-Gaillarde en 2026
Brive-la-Gaillarde (Nouvelle-Aquitaine) affiche un rendement brut moyen de 6.4 % en 2026. Avec un prix moyen de 1 500 €/m² et un loyer median de 8 €/m²/mois, la ville (46 800 habitants) offre un cashflow generalement positif sur les T2/T3.
Donnees de marche a Brive-la-Gaillarde en 2026
| Prix moyen au m² | 1 500 € |
| Loyer median au m²/mois | 8 € |
| Rendement brut moyen | 6.4 % |
| Cashflow T2 50 m² (estimation) | +150 €/mois |
| Population | 46 800 habitants |
| Region | Nouvelle-Aquitaine |
| Part de passoires DPE (E/F/G) | 27 % |
Specificites du marche a Brive-la-Gaillarde
- Marché immobilier dynamique (attractivité résidentielle)
- Population universitaire significative
- Rendement brut souvent > 5 %
Quartiers porteurs a Brive-la-Gaillarde
- Centre-ville
- Quartiers étudiants
- Périphérie pavillonnaire
Strategies fiscales pour investir a Brive-la-Gaillarde
5 dispositifs adaptes au marche locatif de Brive-la-Gaillarde :
- Brive-la-Gaillarde en LMNP — economie d'impot estimee ~720 €/an (T2 50 m², TMI 30 %)
- Brive-la-Gaillarde en Pinel — eligible jusqu'au 31/12/2024, encore activable sur VEFA livrees en 2025
- Brive-la-Gaillarde en deficit foncier — plafond exceptionnel 21 400 € pour passoires E/F/G renovees
- Brive-la-Gaillarde en marchand de biens — achat-revente avec marge avant 5 ans
- Brive-la-Gaillarde en viager — decote bouquet/rente sur biens occupants ages
Villes proches de Brive-la-Gaillarde
⚠️ Donnees indicatives basees sur les Notaires de France et les observatoires Clameur. A recouper avec une etude de marche localisee avant tout engagement.