Rentabilite locative a Clermont-Ferrand en 2026
Clermont-Ferrand (Auvergne-Rhône-Alpes) affiche un rendement brut moyen de 5.3 % en 2026. Avec un prix moyen de 2 500 €/m² et un loyer median de 11 €/m²/mois, la ville (147 000 habitants) offre un compromis prix/rendement plus tendu : viser le LMNP ou les quartiers en developpement.
Donnees de marche a Clermont-Ferrand en 2026
| Prix moyen au m² | 2 500 € |
| Loyer médian au m²/mois | 11 € |
| Rendement brut moyen | 5.3 % |
| Cashflow T2 50 m² (estimation) | +133 €/mois |
| Population | 147 000 habitants |
| Région | Auvergne-Rhône-Alpes |
| Part de passoires DPE (E/F/G) | 20 % |
Specificites du marche a Clermont-Ferrand
- Michelin + bassin industriel = emploi stable
- 40 000 étudiants
- Tramway A
- Pierre noire de Volvic = identité architecturale
Quartiers porteurs a Clermont-Ferrand
- Cézeaux (université)
- Saint-Jacques
- La Pardieu
Strategies fiscales pour investir a Clermont-Ferrand
Dispositifs fiscaux et strategies a Clermont-Ferrand :
- Clermont-Ferrand en LMNP — economie d'impot estimee ~990 €/an (T2 50 m², TMI 30 %)
- Clermont-Ferrand en deficit foncier — plafond exceptionnel 21 400 € pour passoires E/F/G renovees
- Clermont-Ferrand en marchand de biens — achat-revente avec marge avant 5 ans
- Clermont-Ferrand en viager — décote bouquet/rente sur biens occupants âgés
- Pinel à Clermont-Ferrand — fermé aux achats depuis le 1er janvier 2025 : réduction en cours et prolongation pour les propriétaires
Villes proches de Clermont-Ferrand
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⚠️ Données indicatives basées sur les Notaires de France et les observatoires Clameur. À recouper avec une étude de marché localisée avant tout engagement.