Rentabilite locative a Limoges en 2026
Limoges (Nouvelle-Aquitaine) affiche un rendement brut moyen de 7.2 % en 2026. Avec un prix moyen de 1 500 €/m² et un loyer median de 9 €/m²/mois, la ville (130 000 habitants) offre un cashflow generalement positif sur les T2/T3.
Donnees de marche a Limoges en 2026
| Prix moyen au m² | 1 500 € |
| Loyer median au m²/mois | 9 € |
| Rendement brut moyen | 7.2 % |
| Cashflow T2 50 m² (estimation) | +200 €/mois |
| Population | 130 000 habitants |
| Region | Nouvelle-Aquitaine |
| Part de passoires DPE (E/F/G) | 23 % |
Specificites du marche a Limoges
- Rendement très attractif (>7 %) sur petits biens
- 15 000 étudiants
- Population décroissante (-0.4 %/an)
- Patrimoine porcelaine = identité forte
Quartiers porteurs a Limoges
- Centre (Boulevard Carnot)
- Carnot
- La Bastide
Strategies fiscales pour investir a Limoges
5 dispositifs adaptes au marche locatif de Limoges :
- Limoges en LMNP — economie d'impot estimee ~810 €/an (T2 50 m², TMI 30 %)
- Limoges en Pinel — eligible jusqu'au 31/12/2024, encore activable sur VEFA livrees en 2025
- Limoges en deficit foncier — plafond exceptionnel 21 400 € pour passoires E/F/G renovees
- Limoges en marchand de biens — achat-revente avec marge avant 5 ans
- Limoges en viager — decote bouquet/rente sur biens occupants ages
Villes proches de Limoges
⚠️ Donnees indicatives basees sur les Notaires de France et les observatoires Clameur. A recouper avec une etude de marche localisee avant tout engagement.