Rentabilite locative a Montreuil en 2026
Montreuil (Île-de-France) affiche un rendement brut moyen de 4.4 % en 2026. Avec un prix moyen de 6 000 €/m² et un loyer median de 22 €/m²/mois, la ville (110 000 habitants) offre un compromis prix/rendement plus tendu : viser le LMNP ou les quartiers en developpement.
Donnees de marche a Montreuil en 2026
| Prix moyen au m² | 6 000 € |
| Loyer médian au m²/mois | 22 € |
| Rendement brut moyen | 4.4 % |
| Cashflow T2 50 m² (estimation) | +100 €/mois |
| Population | 110 000 habitants |
| Région | Île-de-France |
| Part de passoires DPE (E/F/G) | 19 % |
Specificites du marche a Montreuil
- Banlieue est de Paris — métro 9 (Mairie de Montreuil)
- Gentrification rapide depuis 2010 (artistes, cadres)
- Très tendue — alternative directe à Paris 20e
- Forte demande locative permanente
Quartiers porteurs a Montreuil
- Bas-Montreuil
- Croix-de-Chavaux
- Robespierre
Strategies fiscales pour investir a Montreuil
Dispositifs fiscaux et strategies a Montreuil :
- Montreuil en LMNP — economie d'impot estimee ~1 980 €/an (T2 50 m², TMI 30 %)
- Montreuil en deficit foncier — plafond exceptionnel 21 400 € pour passoires E/F/G renovees
- Montreuil en marchand de biens — achat-revente avec marge avant 5 ans
- Montreuil en viager — décote bouquet/rente sur biens occupants âgés
- Pinel à Montreuil — fermé aux achats depuis le 1er janvier 2025 : réduction en cours et prolongation pour les propriétaires
Villes proches de Montreuil
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⚠️ Données indicatives basées sur les Notaires de France et les observatoires Clameur. À recouper avec une étude de marché localisée avant tout engagement.