Rentabilite locative a Issy-les-Moulineaux en 2026
Issy-les-Moulineaux (Île-de-France) affiche un rendement brut moyen de 3.7 % en 2026. Avec un prix moyen de 8 800 €/m² et un loyer median de 27 €/m²/mois, la ville (70 700 habitants) offre un compromis prix/rendement plus tendu : viser le LMNP ou les quartiers en developpement.
Donnees de marche a Issy-les-Moulineaux en 2026
| Prix moyen au m² | 8 800 € |
| Loyer médian au m²/mois | 27 € |
| Rendement brut moyen | 3.7 % |
| Cashflow T2 50 m² (estimation) | -117 €/mois |
| Population | 70 700 habitants |
| Région | Île-de-France |
| Part de passoires DPE (E/F/G) | 17 % |
Specificites du marche a Issy-les-Moulineaux
- Marché tendu — encadrement des loyers en zone Île-de-France
- Forte demande locative étudiante et jeunes actifs
- Cashflow souvent négatif — investir avec apport important
Quartiers porteurs a Issy-les-Moulineaux
- Centre
- Périphérie pavillonnaire
- Quartiers d'affaires
Strategies fiscales pour investir a Issy-les-Moulineaux
Dispositifs fiscaux et strategies a Issy-les-Moulineaux :
- Issy-les-Moulineaux en LMNP — economie d'impot estimee ~2 430 €/an (T2 50 m², TMI 30 %)
- Issy-les-Moulineaux en deficit foncier — plafond exceptionnel 21 400 € pour passoires E/F/G renovees
- Issy-les-Moulineaux en marchand de biens — achat-revente avec marge avant 5 ans
- Issy-les-Moulineaux en viager — décote bouquet/rente sur biens occupants âgés
- Pinel à Issy-les-Moulineaux — fermé aux achats depuis le 1er janvier 2025 : réduction en cours et prolongation pour les propriétaires
Villes proches de Issy-les-Moulineaux
⚠️ Données indicatives basées sur les Notaires de France et les observatoires Clameur. À recouper avec une étude de marché localisée avant tout engagement.