Rentabilite locative a Issy-les-Moulineaux en 2026
Issy-les-Moulineaux (Île-de-France) affiche un rendement brut moyen de 3.7 % en 2026. Avec un prix moyen de 8 800 €/m² et un loyer median de 27 €/m²/mois, la ville (70 700 habitants) offre un compromis prix/rendement plus tendu : viser le LMNP ou les quartiers en developpement.
Donnees de marche a Issy-les-Moulineaux en 2026
| Prix moyen au m² | 8 800 € |
| Loyer median au m²/mois | 27 € |
| Rendement brut moyen | 3.7 % |
| Cashflow T2 50 m² (estimation) | -117 €/mois |
| Population | 70 700 habitants |
| Region | Île-de-France |
| Part de passoires DPE (E/F/G) | 17 % |
Specificites du marche a Issy-les-Moulineaux
- Marché tendu — encadrement des loyers en zone Île-de-France
- Forte demande locative étudiante et jeunes actifs
- Cashflow souvent négatif — investir avec apport important
Quartiers porteurs a Issy-les-Moulineaux
- Centre
- Périphérie pavillonnaire
- Quartiers d'affaires
Strategies fiscales pour investir a Issy-les-Moulineaux
5 dispositifs adaptes au marche locatif de Issy-les-Moulineaux :
- Issy-les-Moulineaux en LMNP — economie d'impot estimee ~2 430 €/an (T2 50 m², TMI 30 %)
- Issy-les-Moulineaux en Pinel — eligible jusqu'au 31/12/2024, encore activable sur VEFA livrees en 2025
- Issy-les-Moulineaux en deficit foncier — plafond exceptionnel 21 400 € pour passoires E/F/G renovees
- Issy-les-Moulineaux en marchand de biens — achat-revente avec marge avant 5 ans
- Issy-les-Moulineaux en viager — decote bouquet/rente sur biens occupants ages
Villes proches de Issy-les-Moulineaux
⚠️ Donnees indicatives basees sur les Notaires de France et les observatoires Clameur. A recouper avec une etude de marche localisee avant tout engagement.