Rentabilite locative a Boulogne-Billancourt en 2026
Boulogne-Billancourt (Île-de-France) affiche un rendement brut moyen de 3.8 % en 2026. Avec un prix moyen de 8 200 €/m² et un loyer median de 26 €/m²/mois, la ville (121 000 habitants) offre un compromis prix/rendement plus tendu : viser le LMNP ou les quartiers en developpement.
Donnees de marche a Boulogne-Billancourt en 2026
| Prix moyen au m² | 8 200 € |
| Loyer médian au m²/mois | 26 € |
| Rendement brut moyen | 3.8 % |
| Cashflow T2 50 m² (estimation) | -67 €/mois |
| Population | 121 000 habitants |
| Région | Île-de-France |
| Part de passoires DPE (E/F/G) | 18 % |
Specificites du marche a Boulogne-Billancourt
- Marché tendu — encadrement des loyers en zone Île-de-France
- Forte demande locative étudiante et jeunes actifs
- Cashflow souvent négatif — investir avec apport important
Quartiers porteurs a Boulogne-Billancourt
- Centre
- Périphérie pavillonnaire
- Quartiers d'affaires
Strategies fiscales pour investir a Boulogne-Billancourt
Dispositifs fiscaux et strategies a Boulogne-Billancourt :
- Boulogne-Billancourt en LMNP — economie d'impot estimee ~2 340 €/an (T2 50 m², TMI 30 %)
- Boulogne-Billancourt en deficit foncier — plafond exceptionnel 21 400 € pour passoires E/F/G renovees
- Boulogne-Billancourt en marchand de biens — achat-revente avec marge avant 5 ans
- Boulogne-Billancourt en viager — décote bouquet/rente sur biens occupants âgés
- Pinel à Boulogne-Billancourt — fermé aux achats depuis le 1er janvier 2025 : réduction en cours et prolongation pour les propriétaires
Villes proches de Boulogne-Billancourt
⚠️ Données indicatives basées sur les Notaires de France et les observatoires Clameur. À recouper avec une étude de marché localisée avant tout engagement.