Rentabilite locative a Pau en 2026
Pau (Nouvelle-Aquitaine) affiche un rendement brut moyen de 5.7 % en 2026. Avec un prix moyen de 2 300 €/m² et un loyer median de 11 €/m²/mois, la ville (75 700 habitants) offre un compromis prix/rendement plus tendu : viser le LMNP ou les quartiers en developpement.
Donnees de marche a Pau en 2026
| Prix moyen au m² | 2 300 € |
| Loyer médian au m²/mois | 11 € |
| Rendement brut moyen | 5.7 % |
| Cashflow T2 50 m² (estimation) | +167 €/mois |
| Population | 75 700 habitants |
| Région | Nouvelle-Aquitaine |
| Part de passoires DPE (E/F/G) | 25 % |
Specificites du marche a Pau
- Marché immobilier dynamique (attractivité résidentielle)
- Population universitaire significative
- Rendement brut souvent > 5 %
Quartiers porteurs a Pau
- Centre-ville
- Quartiers étudiants
- Périphérie pavillonnaire
Strategies fiscales pour investir a Pau
Dispositifs fiscaux et strategies a Pau :
- Pau en LMNP — economie d'impot estimee ~990 €/an (T2 50 m², TMI 30 %)
- Pau en deficit foncier — plafond exceptionnel 21 400 € pour passoires E/F/G renovees
- Pau en marchand de biens — achat-revente avec marge avant 5 ans
- Pau en viager — décote bouquet/rente sur biens occupants âgés
- Pinel à Pau — fermé aux achats depuis le 1er janvier 2025 : réduction en cours et prolongation pour les propriétaires
Villes proches de Pau
⚠️ Données indicatives basées sur les Notaires de France et les observatoires Clameur. À recouper avec une étude de marché localisée avant tout engagement.