Rentabilite locative a Mérignac en 2026
Mérignac (Nouvelle-Aquitaine) affiche un rendement brut moyen de 4.2 % en 2026. Avec un prix moyen de 3 700 €/m² et un loyer median de 13 €/m²/mois, la ville (71 000 habitants) offre un compromis prix/rendement plus tendu : viser le LMNP ou les quartiers en developpement.
Donnees de marche a Mérignac en 2026
| Prix moyen au m² | 3 700 € |
| Loyer médian au m²/mois | 13 € |
| Rendement brut moyen | 4.2 % |
| Cashflow T2 50 m² (estimation) | +33 €/mois |
| Population | 71 000 habitants |
| Région | Nouvelle-Aquitaine |
| Part de passoires DPE (E/F/G) | 18 % |
Specificites du marche a Mérignac
- Marché immobilier dynamique (attractivité résidentielle)
- Population universitaire significative
- Rendement brut souvent > 5 %
Quartiers porteurs a Mérignac
- Centre-ville
- Quartiers étudiants
- Périphérie pavillonnaire
Strategies fiscales pour investir a Mérignac
Dispositifs fiscaux et strategies a Mérignac :
- Mérignac en LMNP — economie d'impot estimee ~1 170 €/an (T2 50 m², TMI 30 %)
- Mérignac en deficit foncier — plafond exceptionnel 21 400 € pour passoires E/F/G renovees
- Mérignac en marchand de biens — achat-revente avec marge avant 5 ans
- Mérignac en viager — décote bouquet/rente sur biens occupants âgés
- Pinel à Mérignac — fermé aux achats depuis le 1er janvier 2025 : réduction en cours et prolongation pour les propriétaires
Villes proches de Mérignac
⚠️ Données indicatives basées sur les Notaires de France et les observatoires Clameur. À recouper avec une étude de marché localisée avant tout engagement.