Rentabilite locative a Vénissieux en 2026
Vénissieux (Auvergne-Rhône-Alpes) affiche un rendement brut moyen de 5.8 % en 2026. Avec un prix moyen de 2 500 €/m² et un loyer median de 12 €/m²/mois, la ville (67 700 habitants) offre un compromis prix/rendement plus tendu : viser le LMNP ou les quartiers en developpement.
Donnees de marche a Vénissieux en 2026
| Prix moyen au m² | 2 500 € |
| Loyer médian au m²/mois | 12 € |
| Rendement brut moyen | 5.8 % |
| Cashflow T2 50 m² (estimation) | +183 €/mois |
| Population | 67 700 habitants |
| Région | Auvergne-Rhône-Alpes |
| Part de passoires DPE (E/F/G) | 29 % |
Specificites du marche a Vénissieux
- Bassin économique dynamique (industrie + tertiaire)
- Présence universitaire — demande T1/T2 étudiants
- Bon équilibre prix/rendement
Quartiers porteurs a Vénissieux
- Centre rénové
- Quartiers étudiants
- Proche transports
Strategies fiscales pour investir a Vénissieux
Dispositifs fiscaux et strategies a Vénissieux :
- Vénissieux en LMNP — economie d'impot estimee ~1 080 €/an (T2 50 m², TMI 30 %)
- Vénissieux en deficit foncier — plafond exceptionnel 21 400 € pour passoires E/F/G renovees
- Vénissieux en marchand de biens — achat-revente avec marge avant 5 ans
- Vénissieux en viager — décote bouquet/rente sur biens occupants âgés
- Pinel à Vénissieux — fermé aux achats depuis le 1er janvier 2025 : réduction en cours et prolongation pour les propriétaires
Villes proches de Vénissieux
⚠️ Données indicatives basées sur les Notaires de France et les observatoires Clameur. À recouper avec une étude de marché localisée avant tout engagement.