Rentabilite locative a Villeurbanne en 2026
Villeurbanne (Auvergne-Rhône-Alpes) affiche un rendement brut moyen de 3.5 % en 2026. Avec un prix moyen de 4 400 €/m² et un loyer median de 13 €/m²/mois, la ville (154 000 habitants) offre un compromis prix/rendement plus tendu : viser le LMNP ou les quartiers en developpement.
Donnees de marche a Villeurbanne en 2026
| Prix moyen au m² | 4 400 € |
| Loyer médian au m²/mois | 13 € |
| Rendement brut moyen | 3.5 % |
| Cashflow T2 50 m² (estimation) | -83 €/mois |
| Population | 154 000 habitants |
| Région | Auvergne-Rhône-Alpes |
| Part de passoires DPE (E/F/G) | 17 % |
Specificites du marche a Villeurbanne
- Banlieue immédiate de Lyon, métro A et tramway T1/T4
- Forte demande étudiante (INSA, Lyon 1)
- Prix 8 à 15 % moins cher que Lyon centre — arbitrage fréquent
- Tissu industriel reconverti (Carré de Soie) en forte revalorisation
Quartiers porteurs a Villeurbanne
- Gratte-Ciel
- Charpennes
- Cusset
- Tonkin
Strategies fiscales pour investir a Villeurbanne
Dispositifs fiscaux et strategies a Villeurbanne :
- Villeurbanne en LMNP — economie d'impot estimee ~1 170 €/an (T2 50 m², TMI 30 %)
- Villeurbanne en deficit foncier — plafond exceptionnel 21 400 € pour passoires E/F/G renovees
- Villeurbanne en marchand de biens — achat-revente avec marge avant 5 ans
- Villeurbanne en viager — décote bouquet/rente sur biens occupants âgés
- Pinel à Villeurbanne — fermé aux achats depuis le 1er janvier 2025 : réduction en cours et prolongation pour les propriétaires
Villes proches de Villeurbanne
⚠️ Données indicatives basées sur les Notaires de France et les observatoires Clameur. À recouper avec une étude de marché localisée avant tout engagement.