Rentabilite locative a Saint-Maur-des-Fossés en 2026
Saint-Maur-des-Fossés (Île-de-France) affiche un rendement brut moyen de 3.9 % en 2026. Avec un prix moyen de 6 500 €/m² et un loyer median de 21 €/m²/mois, la ville (75 600 habitants) offre un compromis prix/rendement plus tendu : viser le LMNP ou les quartiers en developpement.
Donnees de marche a Saint-Maur-des-Fossés en 2026
| Prix moyen au m² | 6 500 € |
| Loyer médian au m²/mois | 21 € |
| Rendement brut moyen | 3.9 % |
| Cashflow T2 50 m² (estimation) | -33 €/mois |
| Population | 75 600 habitants |
| Région | Île-de-France |
| Part de passoires DPE (E/F/G) | 21 % |
Specificites du marche a Saint-Maur-des-Fossés
- Bon rapport rendement/sécurité en banlieue parisienne
- Demande locative soutenue (transports vers Paris)
- Travaux de Grand Paris Express → potentiel plus-value
Quartiers porteurs a Saint-Maur-des-Fossés
- Centre-ville
- Proche RER/transilien
- Quartiers résidentiels
Strategies fiscales pour investir a Saint-Maur-des-Fossés
Dispositifs fiscaux et strategies a Saint-Maur-des-Fossés :
- Saint-Maur-des-Fossés en LMNP — economie d'impot estimee ~1 890 €/an (T2 50 m², TMI 30 %)
- Saint-Maur-des-Fossés en deficit foncier — plafond exceptionnel 21 400 € pour passoires E/F/G renovees
- Saint-Maur-des-Fossés en marchand de biens — achat-revente avec marge avant 5 ans
- Saint-Maur-des-Fossés en viager — décote bouquet/rente sur biens occupants âgés
- Pinel à Saint-Maur-des-Fossés — fermé aux achats depuis le 1er janvier 2025 : réduction en cours et prolongation pour les propriétaires
Villes proches de Saint-Maur-des-Fossés
⚠️ Données indicatives basées sur les Notaires de France et les observatoires Clameur. À recouper avec une étude de marché localisée avant tout engagement.