Rentabilite locative a Aulnay-sous-Bois en 2026
Aulnay-sous-Bois (Île-de-France) affiche un rendement brut moyen de 5.8 % en 2026. Avec un prix moyen de 3 300 €/m² et un loyer median de 16 €/m²/mois, la ville (86 700 habitants) offre un compromis prix/rendement plus tendu : viser le LMNP ou les quartiers en developpement.
Donnees de marche a Aulnay-sous-Bois en 2026
| Prix moyen au m² | 3 300 € |
| Loyer médian au m²/mois | 16 € |
| Rendement brut moyen | 5.8 % |
| Cashflow T2 50 m² (estimation) | +250 €/mois |
| Population | 86 700 habitants |
| Région | Île-de-France |
| Part de passoires DPE (E/F/G) | 28 % |
Specificites du marche a Aulnay-sous-Bois
- Rendement supérieur aux moyennes IDF (3-4 % brut)
- Effet ANRU + Grand Paris : revalorisation en cours
- Demande locative très élevée (population dense, peu d'offres neuves)
Quartiers porteurs a Aulnay-sous-Bois
- Centre rénové
- Proche transports
- Quartiers en mutation
Strategies fiscales pour investir a Aulnay-sous-Bois
Dispositifs fiscaux et strategies a Aulnay-sous-Bois :
- Aulnay-sous-Bois en LMNP — economie d'impot estimee ~1 440 €/an (T2 50 m², TMI 30 %)
- Aulnay-sous-Bois en deficit foncier — plafond exceptionnel 21 400 € pour passoires E/F/G renovees
- Aulnay-sous-Bois en marchand de biens — achat-revente avec marge avant 5 ans
- Aulnay-sous-Bois en viager — décote bouquet/rente sur biens occupants âgés
- Pinel à Aulnay-sous-Bois — fermé aux achats depuis le 1er janvier 2025 : réduction en cours et prolongation pour les propriétaires
Villes proches de Aulnay-sous-Bois
⚠️ Données indicatives basées sur les Notaires de France et les observatoires Clameur. À recouper avec une étude de marché localisée avant tout engagement.