Rentabilite locative a Montauban en 2026
Montauban (Occitanie) affiche un rendement brut moyen de 6.4 % en 2026. Avec un prix moyen de 1 700 €/m² et un loyer median de 9 €/m²/mois, la ville (61 400 habitants) offre un cashflow generalement positif sur les T2/T3.
Donnees de marche a Montauban en 2026
| Prix moyen au m² | 1 700 € |
| Loyer median au m²/mois | 9 € |
| Rendement brut moyen | 6.4 % |
| Cashflow T2 50 m² (estimation) | +167 €/mois |
| Population | 61 400 habitants |
| Region | Occitanie |
| Part de passoires DPE (E/F/G) | 24 % |
Specificites du marche a Montauban
- Marché immobilier dynamique (attractivité résidentielle)
- Population universitaire significative
- Rendement brut souvent > 5 %
Quartiers porteurs a Montauban
- Centre-ville
- Quartiers étudiants
- Périphérie pavillonnaire
Strategies fiscales pour investir a Montauban
5 dispositifs adaptes au marche locatif de Montauban :
- Montauban en LMNP — economie d'impot estimee ~810 €/an (T2 50 m², TMI 30 %)
- Montauban en Pinel — eligible jusqu'au 31/12/2024, encore activable sur VEFA livrees en 2025
- Montauban en deficit foncier — plafond exceptionnel 21 400 € pour passoires E/F/G renovees
- Montauban en marchand de biens — achat-revente avec marge avant 5 ans
- Montauban en viager — decote bouquet/rente sur biens occupants ages
Villes proches de Montauban
⚠️ Donnees indicatives basees sur les Notaires de France et les observatoires Clameur. A recouper avec une etude de marche localisee avant tout engagement.