Rentabilite locative a Évreux en 2026
Évreux (Normandie) affiche un rendement brut moyen de 6.4 % en 2026. Avec un prix moyen de 1 700 €/m² et un loyer median de 9 €/m²/mois, la ville (47 200 habitants) offre un cashflow generalement positif sur les T2/T3.
Donnees de marche a Évreux en 2026
| Prix moyen au m² | 1 700 € |
| Loyer médian au m²/mois | 9 € |
| Rendement brut moyen | 6.4 % |
| Cashflow T2 50 m² (estimation) | +167 €/mois |
| Population | 47 200 habitants |
| Région | Normandie |
| Part de passoires DPE (E/F/G) | 28 % |
Specificites du marche a Évreux
- Marché stable, prix accessibles
- Connexion TGV Paris attractive
- Demande locative moyenne mais constante
Quartiers porteurs a Évreux
- Centre-ville
- Proche transports
Strategies fiscales pour investir a Évreux
Dispositifs fiscaux et strategies a Évreux :
- Évreux en LMNP — economie d'impot estimee ~810 €/an (T2 50 m², TMI 30 %)
- Évreux en deficit foncier — plafond exceptionnel 21 400 € pour passoires E/F/G renovees
- Évreux en marchand de biens — achat-revente avec marge avant 5 ans
- Évreux en viager — décote bouquet/rente sur biens occupants âgés
- Pinel à Évreux — fermé aux achats depuis le 1er janvier 2025 : réduction en cours et prolongation pour les propriétaires
Villes proches de Évreux
⚠️ Données indicatives basées sur les Notaires de France et les observatoires Clameur. À recouper avec une étude de marché localisée avant tout engagement.