Rentabilite locative a Caen en 2026
Caen (Normandie) affiche un rendement brut moyen de 4.9 % en 2026. Avec un prix moyen de 2 700 €/m² et un loyer median de 11 €/m²/mois, la ville (105 000 habitants) offre un compromis prix/rendement plus tendu : viser le LMNP ou les quartiers en developpement.
Donnees de marche a Caen en 2026
| Prix moyen au m² | 2 700 € |
| Loyer médian au m²/mois | 11 € |
| Rendement brut moyen | 4.9 % |
| Cashflow T2 50 m² (estimation) | +100 €/mois |
| Population | 105 000 habitants |
| Région | Normandie |
| Part de passoires DPE (E/F/G) | 18 % |
Specificites du marche a Caen
- 32 000 étudiants
- Tramway T1 + T2 + T3
- Plages débarquement = tourisme = saisonnalité
- Reconstruite après-guerre = parc moderne homogène
Quartiers porteurs a Caen
- Université
- Hastings
- Sainte-Thérèse
Strategies fiscales pour investir a Caen
Dispositifs fiscaux et strategies a Caen :
- Caen en LMNP — economie d'impot estimee ~990 €/an (T2 50 m², TMI 30 %)
- Caen en deficit foncier — plafond exceptionnel 21 400 € pour passoires E/F/G renovees
- Caen en marchand de biens — achat-revente avec marge avant 5 ans
- Caen en viager — décote bouquet/rente sur biens occupants âgés
- Pinel à Caen — fermé aux achats depuis le 1er janvier 2025 : réduction en cours et prolongation pour les propriétaires
Villes proches de Caen
- Rentabilite locative a Rennes
- Rentabilite locative a Brest
- Rentabilite locative a Le Havre
- Rentabilite locative a Amiens
⚠️ Données indicatives basées sur les Notaires de France et les observatoires Clameur. À recouper avec une étude de marché localisée avant tout engagement.