Rentabilite locative a Roubaix en 2026
Roubaix (Hauts-de-France) affiche un rendement brut moyen de 7.2 % en 2026. Avec un prix moyen de 1 500 €/m² et un loyer median de 9 €/m²/mois, la ville (96 000 habitants) offre un cashflow generalement positif sur les T2/T3.
Donnees de marche a Roubaix en 2026
| Prix moyen au m² | 1 500 € |
| Loyer médian au m²/mois | 9 € |
| Rendement brut moyen | 7.2 % |
| Cashflow T2 50 m² (estimation) | +200 €/mois |
| Population | 96 000 habitants |
| Région | Hauts-de-France |
| Part de passoires DPE (E/F/G) | 28 % |
Specificites du marche a Roubaix
- Métro 2 (Lille en 15 min)
- Capitale historique du textile, reconversion en cours
- Patrimoine industriel classé (Manufacture, Piscine)
- Population jeune, demande locative T1/T2 forte
Quartiers porteurs a Roubaix
- Centre
- Barbieux (premium)
- Épeule
Strategies fiscales pour investir a Roubaix
Dispositifs fiscaux et strategies a Roubaix :
- Roubaix en LMNP — economie d'impot estimee ~810 €/an (T2 50 m², TMI 30 %)
- Roubaix en deficit foncier — plafond exceptionnel 21 400 € pour passoires E/F/G renovees
- Roubaix en marchand de biens — achat-revente avec marge avant 5 ans
- Roubaix en viager — décote bouquet/rente sur biens occupants âgés
- Pinel à Roubaix — fermé aux achats depuis le 1er janvier 2025 : réduction en cours et prolongation pour les propriétaires
Villes proches de Roubaix
⚠️ Données indicatives basées sur les Notaires de France et les observatoires Clameur. À recouper avec une étude de marché localisée avant tout engagement.