Rentabilite locative a Albi en 2026
Albi (Occitanie) affiche un rendement brut moyen de 5.7 % en 2026. Avec un prix moyen de 1 900 €/m² et un loyer median de 9 €/m²/mois, la ville (49 300 habitants) offre un compromis prix/rendement plus tendu : viser le LMNP ou les quartiers en developpement.
Donnees de marche a Albi en 2026
| Prix moyen au m² | 1 900 € |
| Loyer médian au m²/mois | 9 € |
| Rendement brut moyen | 5.7 % |
| Cashflow T2 50 m² (estimation) | +133 €/mois |
| Population | 49 300 habitants |
| Région | Occitanie |
| Part de passoires DPE (E/F/G) | 24 % |
Specificites du marche a Albi
- Marché immobilier dynamique (attractivité résidentielle)
- Population universitaire significative
- Rendement brut souvent > 5 %
Quartiers porteurs a Albi
- Centre-ville
- Quartiers étudiants
- Périphérie pavillonnaire
Strategies fiscales pour investir a Albi
Dispositifs fiscaux et strategies a Albi :
- Albi en LMNP — economie d'impot estimee ~810 €/an (T2 50 m², TMI 30 %)
- Albi en deficit foncier — plafond exceptionnel 21 400 € pour passoires E/F/G renovees
- Albi en marchand de biens — achat-revente avec marge avant 5 ans
- Albi en viager — décote bouquet/rente sur biens occupants âgés
- Pinel à Albi — fermé aux achats depuis le 1er janvier 2025 : réduction en cours et prolongation pour les propriétaires
Villes proches de Albi
⚠️ Données indicatives basées sur les Notaires de France et les observatoires Clameur. À recouper avec une étude de marché localisée avant tout engagement.