Rentabilite locative a Albi en 2026
Albi (Occitanie) affiche un rendement brut moyen de 5.7 % en 2026. Avec un prix moyen de 1 900 €/m² et un loyer median de 9 €/m²/mois, la ville (49 300 habitants) offre un compromis prix/rendement plus tendu : viser le LMNP ou les quartiers en developpement.
Donnees de marche a Albi en 2026
| Prix moyen au m² | 1 900 € |
| Loyer median au m²/mois | 9 € |
| Rendement brut moyen | 5.7 % |
| Cashflow T2 50 m² (estimation) | +133 €/mois |
| Population | 49 300 habitants |
| Region | Occitanie |
| Part de passoires DPE (E/F/G) | 24 % |
Specificites du marche a Albi
- Marché immobilier dynamique (attractivité résidentielle)
- Population universitaire significative
- Rendement brut souvent > 5 %
Quartiers porteurs a Albi
- Centre-ville
- Quartiers étudiants
- Périphérie pavillonnaire
Strategies fiscales pour investir a Albi
5 dispositifs adaptes au marche locatif de Albi :
- Albi en LMNP — economie d'impot estimee ~810 €/an (T2 50 m², TMI 30 %)
- Albi en Pinel — eligible jusqu'au 31/12/2024, encore activable sur VEFA livrees en 2025
- Albi en deficit foncier — plafond exceptionnel 21 400 € pour passoires E/F/G renovees
- Albi en marchand de biens — achat-revente avec marge avant 5 ans
- Albi en viager — decote bouquet/rente sur biens occupants ages
Villes proches de Albi
⚠️ Donnees indicatives basees sur les Notaires de France et les observatoires Clameur. A recouper avec une etude de marche localisee avant tout engagement.