Rentabilite locative a Argenteuil en 2026
Argenteuil (Île-de-France) affiche un rendement brut moyen de 4.9 % en 2026. Avec un prix moyen de 3 900 €/m² et un loyer median de 16 €/m²/mois, la ville (110 000 habitants) offre un compromis prix/rendement plus tendu : viser le LMNP ou les quartiers en developpement.
Donnees de marche a Argenteuil en 2026
| Prix moyen au m² | 3 900 € |
| Loyer médian au m²/mois | 16 € |
| Rendement brut moyen | 4.9 % |
| Cashflow T2 50 m² (estimation) | +150 €/mois |
| Population | 110 000 habitants |
| Région | Île-de-France |
| Part de passoires DPE (E/F/G) | 22 % |
Specificites du marche a Argenteuil
- Banlieue parisienne nord-ouest — RER C / Transilien J
- Paris Saint-Lazare en 25 min
- Population active majoritaire — locataires stables
- Densité élevée, peu de neuf disponible
Quartiers porteurs a Argenteuil
- Centre-ville
- Côte-Boucle
- Mairie
Strategies fiscales pour investir a Argenteuil
Dispositifs fiscaux et strategies a Argenteuil :
- Argenteuil en LMNP — economie d'impot estimee ~1 440 €/an (T2 50 m², TMI 30 %)
- Argenteuil en deficit foncier — plafond exceptionnel 21 400 € pour passoires E/F/G renovees
- Argenteuil en marchand de biens — achat-revente avec marge avant 5 ans
- Argenteuil en viager — décote bouquet/rente sur biens occupants âgés
- Pinel à Argenteuil — fermé aux achats depuis le 1er janvier 2025 : réduction en cours et prolongation pour les propriétaires
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⚠️ Données indicatives basées sur les Notaires de France et les observatoires Clameur. À recouper avec une étude de marché localisée avant tout engagement.