Rentabilite locative a Hyères en 2026
Hyères (Provence-Alpes-Côte d'Azur) affiche un rendement brut moyen de 4.5 % en 2026. Avec un prix moyen de 4 000 €/m² et un loyer median de 15 €/m²/mois, la ville (55 800 habitants) offre un compromis prix/rendement plus tendu : viser le LMNP ou les quartiers en developpement.
Donnees de marche a Hyères en 2026
| Prix moyen au m² | 4 000 € |
| Loyer médian au m²/mois | 15 € |
| Rendement brut moyen | 4.5 % |
| Cashflow T2 50 m² (estimation) | +83 €/mois |
| Population | 55 800 habitants |
| Région | Provence-Alpes-Côte d'Azur |
| Part de passoires DPE (E/F/G) | 21 % |
Specificites du marche a Hyères
- Forte saisonnalité — opportunité location courte durée (Airbnb)
- Marché premium côte azur — demande étrangère soutenue
- DPE généralement correct (climat doux, peu d'habitations chauffées toute l'année)
Quartiers porteurs a Hyères
- Centre-ville
- Quartiers résidentiels
- Proche front de mer
Strategies fiscales pour investir a Hyères
Dispositifs fiscaux et strategies a Hyères :
- Hyères en LMNP — economie d'impot estimee ~1 350 €/an (T2 50 m², TMI 30 %)
- Hyères en deficit foncier — plafond exceptionnel 21 400 € pour passoires E/F/G renovees
- Hyères en marchand de biens — achat-revente avec marge avant 5 ans
- Hyères en viager — décote bouquet/rente sur biens occupants âgés
- Pinel à Hyères — fermé aux achats depuis le 1er janvier 2025 : réduction en cours et prolongation pour les propriétaires
Villes proches de Hyères
⚠️ Données indicatives basées sur les Notaires de France et les observatoires Clameur. À recouper avec une étude de marché localisée avant tout engagement.