Rentabilite locative a Perpignan en 2026
Perpignan (Occitanie) affiche un rendement brut moyen de 6.4 % en 2026. Avec un prix moyen de 1 700 €/m² et un loyer median de 9 €/m²/mois, la ville (120 100 habitants) offre un cashflow generalement positif sur les T2/T3.
Donnees de marche a Perpignan en 2026
| Prix moyen au m² | 1 700 € |
| Loyer médian au m²/mois | 9 € |
| Rendement brut moyen | 6.4 % |
| Cashflow T2 50 m² (estimation) | +167 €/mois |
| Population | 120 100 habitants |
| Région | Occitanie |
| Part de passoires DPE (E/F/G) | 25 % |
Specificites du marche a Perpignan
- Marché immobilier dynamique (attractivité résidentielle)
- Population universitaire significative
- Rendement brut souvent > 5 %
Quartiers porteurs a Perpignan
- Centre-ville
- Quartiers étudiants
- Périphérie pavillonnaire
Strategies fiscales pour investir a Perpignan
Dispositifs fiscaux et strategies a Perpignan :
- Perpignan en LMNP — economie d'impot estimee ~810 €/an (T2 50 m², TMI 30 %)
- Perpignan en deficit foncier — plafond exceptionnel 21 400 € pour passoires E/F/G renovees
- Perpignan en marchand de biens — achat-revente avec marge avant 5 ans
- Perpignan en viager — décote bouquet/rente sur biens occupants âgés
- Pinel à Perpignan — fermé aux achats depuis le 1er janvier 2025 : réduction en cours et prolongation pour les propriétaires
Villes proches de Perpignan
⚠️ Données indicatives basées sur les Notaires de France et les observatoires Clameur. À recouper avec une étude de marché localisée avant tout engagement.