Rentabilite locative a Montpellier en 2026
Montpellier (Occitanie) affiche un rendement brut moyen de 4.9 % en 2026. Avec un prix moyen de 3 400 €/m² et un loyer median de 14 €/m²/mois, la ville (295 000 habitants) offre un compromis prix/rendement plus tendu : viser le LMNP ou les quartiers en developpement.
Donnees de marche a Montpellier en 2026
| Prix moyen au m² | 3 400 € |
| Loyer médian au m²/mois | 14 € |
| Rendement brut moyen | 4.9 % |
| Cashflow T2 50 m² (estimation) | +133 €/mois |
| Population | 295 000 habitants |
| Région | Occitanie |
| Part de passoires DPE (E/F/G) | 16 % |
Marche locatif a Montpellier
Montpellier détient un record national : 1 étudiant pour 4 habitants (75 000 étudiants pour 295 000 hab.). Cette particularité fait de la ville LA destination LMNP étudiant par excellence — un T1 proche faculté Aiguelongue ou Hôpitaux-Facultés peut atteindre 5,5 % brut avec un bail étudiant 9 mois. Le climat et le cadre méditerranéen attirent une demande locative annuelle complémentaire de jeunes actifs et retraités CSP+. Le tramway lignes 1-4 maille déjà la ville, la ligne 5 (mise en service 2028, axe Mosson-Lavérune) tire les prix le long du futur tracé. La cible idéale : T1/T2 25-40 m² entre Boutonnet et Beaux-Arts, prix d'entrée 90-130 k€.
Specificites du marche a Montpellier
- Capitale étudiante française (75 000 étudiants pour 295 000 hab.)
- Tramway 1-4 maillé + ligne 5 prévue 2028
- Croissance démographique soutenue (+1.2 %/an)
- Climat attractif = forte demande locative
Quartiers porteurs a Montpellier
- Beaux-Arts
- Boutonnet
- Aiguelongue
- Hôpitaux-Facultés
Strategies fiscales pour investir a Montpellier
Dispositifs fiscaux et strategies a Montpellier :
- Montpellier en LMNP — economie d'impot estimee ~1 260 €/an (T2 50 m², TMI 30 %)
- Montpellier en deficit foncier — plafond exceptionnel 21 400 € pour passoires E/F/G renovees
- Montpellier en marchand de biens — achat-revente avec marge avant 5 ans
- Montpellier en viager — décote bouquet/rente sur biens occupants âgés
- Pinel à Montpellier — fermé aux achats depuis le 1er janvier 2025 : réduction en cours et prolongation pour les propriétaires
Villes proches de Montpellier
- Rentabilite locative a Nîmes
- Rentabilite locative a Toulouse
- Rentabilite locative a Avignon
- Rentabilite locative a Aix-en-Provence
Prix réellement constatés à Montpellier
Sur les 12 mois à fin décembre 2025, 3 926 ventes d'appartements ont été enregistrées à Montpellier. Le prix médian s'établit à 3 388 €/m², en hausse de 2,6 % sur un an (3 301 €/m² sur la période précédente).
| Type de bien | Prix médian €/m² | Ventes analysées |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 812 | 887 |
| T2 | 3 514 | 1226 |
| T3 | 3 246 | 999 |
| T4 | 2 795 | 594 |
| Maison | 3 826 | 452 |
Source : DVF — demandes de valeurs foncières, DGFiP / data.gouv.fr (Licence ouverte). Ventes réelles enregistrées chez les notaires portant sur un seul logement, caves et parkings compris, hors ventes de neuf (VEFA), surfaces supérieures à 9 m². L'Alsace-Moselle n'est pas couverte par DVF (régime du livre foncier). Données arrêtées au 2026-09-22.
⚠️ Données indicatives basées sur les Notaires de France et les observatoires Clameur. À recouper avec une étude de marché localisée avant tout engagement.