Rentabilite locative a Avignon en 2026
Avignon (Provence-Alpes-Côte d'Azur) affiche un rendement brut moyen de 5.7 % en 2026. Avec un prix moyen de 2 500 €/m² et un loyer median de 12 €/m²/mois, la ville (92 000 habitants) offre un compromis prix/rendement plus tendu : viser le LMNP ou les quartiers en developpement.
Donnees de marche a Avignon en 2026
| Prix moyen au m² | 2 500 € |
| Loyer médian au m²/mois | 12 € |
| Rendement brut moyen | 5.7 % |
| Cashflow T2 50 m² (estimation) | +183 €/mois |
| Population | 92 000 habitants |
| Région | Provence-Alpes-Côte d'Azur |
| Part de passoires DPE (E/F/G) | 18 % |
Specificites du marche a Avignon
- Patrimoine UNESCO (Palais des Papes, Pont)
- Festival d'Avignon = saisonnalité forte
- 8 000 étudiants
- TGV Paris en 2h40
Quartiers porteurs a Avignon
- Intra-muros
- Saint-Lazare
- Monclar
Strategies fiscales pour investir a Avignon
Dispositifs fiscaux et strategies a Avignon :
- Avignon en LMNP — economie d'impot estimee ~1 080 €/an (T2 50 m², TMI 30 %)
- Avignon en deficit foncier — plafond exceptionnel 21 400 € pour passoires E/F/G renovees
- Avignon en marchand de biens — achat-revente avec marge avant 5 ans
- Avignon en viager — décote bouquet/rente sur biens occupants âgés
- Pinel à Avignon — fermé aux achats depuis le 1er janvier 2025 : réduction en cours et prolongation pour les propriétaires
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⚠️ Données indicatives basées sur les Notaires de France et les observatoires Clameur. À recouper avec une étude de marché localisée avant tout engagement.