Rentabilite locative a Fontenay-sous-Bois en 2026
Fontenay-sous-Bois (Île-de-France) affiche un rendement brut moyen de 4.4 % en 2026. Avec un prix moyen de 5 200 €/m² et un loyer median de 19 €/m²/mois, la ville (52 800 habitants) offre un compromis prix/rendement plus tendu : viser le LMNP ou les quartiers en developpement.
Donnees de marche a Fontenay-sous-Bois en 2026
| Prix moyen au m² | 5 200 € |
| Loyer médian au m²/mois | 19 € |
| Rendement brut moyen | 4.4 % |
| Cashflow T2 50 m² (estimation) | +83 €/mois |
| Population | 52 800 habitants |
| Région | Île-de-France |
| Part de passoires DPE (E/F/G) | 21 % |
Specificites du marche a Fontenay-sous-Bois
- Bon rapport rendement/sécurité en banlieue parisienne
- Demande locative soutenue (transports vers Paris)
- Travaux de Grand Paris Express → potentiel plus-value
Quartiers porteurs a Fontenay-sous-Bois
- Centre-ville
- Proche RER/transilien
- Quartiers résidentiels
Strategies fiscales pour investir a Fontenay-sous-Bois
Dispositifs fiscaux et strategies a Fontenay-sous-Bois :
- Fontenay-sous-Bois en LMNP — economie d'impot estimee ~1 710 €/an (T2 50 m², TMI 30 %)
- Fontenay-sous-Bois en deficit foncier — plafond exceptionnel 21 400 € pour passoires E/F/G renovees
- Fontenay-sous-Bois en marchand de biens — achat-revente avec marge avant 5 ans
- Fontenay-sous-Bois en viager — décote bouquet/rente sur biens occupants âgés
- Pinel à Fontenay-sous-Bois — fermé aux achats depuis le 1er janvier 2025 : réduction en cours et prolongation pour les propriétaires
Villes proches de Fontenay-sous-Bois
⚠️ Données indicatives basées sur les Notaires de France et les observatoires Clameur. À recouper avec une étude de marché localisée avant tout engagement.