Rentabilite locative a Saint-Quentin en 2026
Saint-Quentin (Hauts-de-France) affiche un rendement brut moyen de 7.4 % en 2026. Avec un prix moyen de 1 300 €/m² et un loyer median de 8 €/m²/mois, la ville (53 000 habitants) offre un cashflow generalement positif sur les T2/T3.
Donnees de marche a Saint-Quentin en 2026
| Prix moyen au m² | 1 300 € |
| Loyer médian au m²/mois | 8 € |
| Rendement brut moyen | 7.4 % |
| Cashflow T2 50 m² (estimation) | +183 €/mois |
| Population | 53 000 habitants |
| Région | Hauts-de-France |
| Part de passoires DPE (E/F/G) | 33 % |
Specificites du marche a Saint-Quentin
- Prix au m² très accessible — rendement élevé (6-8 % brut)
- Forte part de passoires thermiques (DPE E/F/G) — déficit foncier opportun
- Demande locative populaire stable
Quartiers porteurs a Saint-Quentin
- Centre rénové
- Quartiers en revitalisation
Strategies fiscales pour investir a Saint-Quentin
Dispositifs fiscaux et strategies a Saint-Quentin :
- Saint-Quentin en LMNP — economie d'impot estimee ~720 €/an (T2 50 m², TMI 30 %)
- Saint-Quentin en deficit foncier — plafond exceptionnel 21 400 € pour passoires E/F/G renovees
- Saint-Quentin en marchand de biens — achat-revente avec marge avant 5 ans
- Saint-Quentin en viager — décote bouquet/rente sur biens occupants âgés
- Pinel à Saint-Quentin — fermé aux achats depuis le 1er janvier 2025 : réduction en cours et prolongation pour les propriétaires
Villes proches de Saint-Quentin
⚠️ Données indicatives basées sur les Notaires de France et les observatoires Clameur. À recouper avec une étude de marché localisée avant tout engagement.