Pinel à Saint-Quentin en 2026 : réduction en cours et prolongation
Le dispositif Pinel est fermé aux nouveaux achats depuis le 1er janvier 2025, y compris en VEFA. Cette page s'adresse aux propriétaires qui ont acheté avant : réduction en cours, plafonds à respecter, prolongation. A Saint-Quentin, le prix moyen de 1 300 €/m² et le loyer median de 8 €/m²/mois donnent un rendement brut moyen de 7.4 %. Comparez ce loyer de marché au plafond de loyer de votre bail Pinel avant de décider d'une prolongation.
Vous préparez un nouvel investissement à Saint-Quentin ? Aucun achat réalisé depuis le 1er janvier 2025 n'ouvre droit au Pinel, même en VEFA. Comparez plutôt le LMNP à Saint-Quentin et le déficit foncier à Saint-Quentin.
Qui est concerné par le Pinel à Saint-Quentin ?
À Saint-Quentin (région Hauts-de-France), le Pinel ne concerne plus que les propriétaires d'un logement neuf dont l'acte authentique a été signé au plus tard le 31 décembre 2024. Ils conservent leur réduction d'impôt jusqu'au terme de leur engagement et peuvent le prolonger, dans la limite de 12 ans.
Donnees de marche a Saint-Quentin en 2026
| Prix moyen au m² | 1 300 € |
| Loyer médian au m²/mois | 8 € |
| Rendement brut moyen | 7.4 % |
| Cashflow T2 50 m² (estimation) | +183 €/mois |
| Part de passoires DPE (E/F/G) | 33 % |
Ce que conserve un propriétaire Pinel à Saint-Quentin
- Réduction d'impôt conservée jusqu'au terme de l'engagement pour les logements achetés jusqu'au 31/12/2024
- Taux selon l'année d'achat : 12 / 18 / 21 % (2014-2022), 10,5 / 15 / 17,5 % (2023), 9 / 12 / 14 % (2024), 12 / 18 / 21 % en Pinel+ (2023-2024)
- Engagement de 6 ou 9 ans prolongeable par périodes de 3 ans, jusqu'à 12 ans
- Base retenue dans la limite de 300 000 € par an et 5 500 € par m²
Points de vigilance
- ⚠️ Aucun achat réalisé depuis le 1er janvier 2025 n'ouvre droit au Pinel, même en VEFA
- ⚠️ Plafonds de loyer par zone (A bis, A, B1) et de ressources du locataire à respecter jusqu'au terme de l'engagement, prolongation comprise
- ⚠️ Vente ou location hors conditions avant le terme : reprise des réductions déjà obtenues (sauf invalidité, licenciement ou décès)
- ⚠️ Réduction soumise au plafond global des niches fiscales : 10 000 € par an
- ⚠️ Plafond de loyer fixé par la zone du logement (A bis, A ou B1) : comparez-le au loyer de marché à Saint-Quentin (8 €/m²/mois) avant de prolonger
Marche locatif a Saint-Quentin
- Prix au m² très accessible — rendement élevé (6-8 % brut)
- Forte part de passoires thermiques (DPE E/F/G) — déficit foncier opportun
- Demande locative populaire stable
Réduction d'impôt et prolongation
Pour un logement de 200 000 € acheté en 2024 (hors Pinel+), la réduction totale atteint 18 000 € sur 6 ans, 24 000 € sur 9 ans et 28 000 € sur 12 ans. Pour estimer la réduction de votre logement à Saint-Quentin selon son année d'achat, sa surface et sa durée d'engagement, et ce que vous rapporterait une prolongation, utilisez le calculateur Pinel.
Pour aller plus loin à Saint-Quentin
- Rentabilité locative à Saint-Quentin : prix, loyers, rendement
- Investir à Saint-Quentin en LMNP
- Investir à Saint-Quentin en déficit foncier
- Simulateur de rentabilité locative gratuit
- Calculateur LMNP : réel ou micro-BIC
- Simulateur de déficit foncier
- Le guide complet du LMNP 2026
- Plafond d'amortissement LMNP 2027 : le projet de loi
- Déficit foncier : le plafond de 21 400 €
⚠️ Données indicatives basées sur les Notaires de France et les observatoires Clameur. À recouper avec une étude de marché localisée avant tout engagement.