Rentabilite locative a Versailles en 2026
Versailles (Île-de-France) affiche un rendement brut moyen de 3.6 % en 2026. Avec un prix moyen de 7 400 €/m² et un loyer median de 22 €/m²/mois, la ville (85 800 habitants) offre un compromis prix/rendement plus tendu : viser le LMNP ou les quartiers en developpement.
Donnees de marche a Versailles en 2026
| Prix moyen au m² | 7 400 € |
| Loyer médian au m²/mois | 22 € |
| Rendement brut moyen | 3.6 % |
| Cashflow T2 50 m² (estimation) | -133 €/mois |
| Population | 85 800 habitants |
| Région | Île-de-France |
| Part de passoires DPE (E/F/G) | 20 % |
Specificites du marche a Versailles
- Marché tendu — encadrement des loyers en zone Île-de-France
- Forte demande locative étudiante et jeunes actifs
- Cashflow souvent négatif — investir avec apport important
Quartiers porteurs a Versailles
- Centre
- Périphérie pavillonnaire
- Quartiers d'affaires
Strategies fiscales pour investir a Versailles
Dispositifs fiscaux et strategies a Versailles :
- Versailles en LMNP — economie d'impot estimee ~1 980 €/an (T2 50 m², TMI 30 %)
- Versailles en deficit foncier — plafond exceptionnel 21 400 € pour passoires E/F/G renovees
- Versailles en marchand de biens — achat-revente avec marge avant 5 ans
- Versailles en viager — décote bouquet/rente sur biens occupants âgés
- Pinel à Versailles — fermé aux achats depuis le 1er janvier 2025 : réduction en cours et prolongation pour les propriétaires
Villes proches de Versailles
⚠️ Données indicatives basées sur les Notaires de France et les observatoires Clameur. À recouper avec une étude de marché localisée avant tout engagement.