Rentabilite locative a Niort en 2026
Niort (Nouvelle-Aquitaine) affiche un rendement brut moyen de 6.4 % en 2026. Avec un prix moyen de 1 700 €/m² et un loyer median de 9 €/m²/mois, la ville (58 300 habitants) offre un cashflow generalement positif sur les T2/T3.
Donnees de marche a Niort en 2026
| Prix moyen au m² | 1 700 € |
| Loyer médian au m²/mois | 9 € |
| Rendement brut moyen | 6.4 % |
| Cashflow T2 50 m² (estimation) | +167 €/mois |
| Population | 58 300 habitants |
| Région | Nouvelle-Aquitaine |
| Part de passoires DPE (E/F/G) | 25 % |
Specificites du marche a Niort
- Marché immobilier dynamique (attractivité résidentielle)
- Population universitaire significative
- Rendement brut souvent > 5 %
Quartiers porteurs a Niort
- Centre-ville
- Quartiers étudiants
- Périphérie pavillonnaire
Strategies fiscales pour investir a Niort
Dispositifs fiscaux et strategies a Niort :
- Niort en LMNP — economie d'impot estimee ~810 €/an (T2 50 m², TMI 30 %)
- Niort en deficit foncier — plafond exceptionnel 21 400 € pour passoires E/F/G renovees
- Niort en marchand de biens — achat-revente avec marge avant 5 ans
- Niort en viager — décote bouquet/rente sur biens occupants âgés
- Pinel à Niort — fermé aux achats depuis le 1er janvier 2025 : réduction en cours et prolongation pour les propriétaires
Villes proches de Niort
⚠️ Données indicatives basées sur les Notaires de France et les observatoires Clameur. À recouper avec une étude de marché localisée avant tout engagement.