Rentabilite locative a Quimper en 2026
Quimper (Bretagne) affiche un rendement brut moyen de 6.3 % en 2026. Avec un prix moyen de 1 900 €/m² et un loyer median de 10 €/m²/mois, la ville (63 300 habitants) offre un cashflow generalement positif sur les T2/T3.
Donnees de marche a Quimper en 2026
| Prix moyen au m² | 1 900 € |
| Loyer median au m²/mois | 10 € |
| Rendement brut moyen | 6.3 % |
| Cashflow T2 50 m² (estimation) | +183 €/mois |
| Population | 63 300 habitants |
| Region | Bretagne |
| Part de passoires DPE (E/F/G) | 26 % |
Specificites du marche a Quimper
- Marché immobilier équilibré
- Demande locative stable
- Bon ratio prix/rendement
Quartiers porteurs a Quimper
- Centre-ville
- Quartiers résidentiels
- Proche zones d'emploi
Strategies fiscales pour investir a Quimper
5 dispositifs adaptes au marche locatif de Quimper :
- Quimper en LMNP — economie d'impot estimee ~900 €/an (T2 50 m², TMI 30 %)
- Quimper en Pinel — eligible jusqu'au 31/12/2024, encore activable sur VEFA livrees en 2025
- Quimper en deficit foncier — plafond exceptionnel 21 400 € pour passoires E/F/G renovees
- Quimper en marchand de biens — achat-revente avec marge avant 5 ans
- Quimper en viager — decote bouquet/rente sur biens occupants ages
Villes proches de Quimper
⚠️ Donnees indicatives basees sur les Notaires de France et les observatoires Clameur. A recouper avec une etude de marche localisee avant tout engagement.