Rentabilite locative a Quimper en 2026
Quimper (Bretagne) affiche un rendement brut moyen de 6.3 % en 2026. Avec un prix moyen de 1 900 €/m² et un loyer median de 10 €/m²/mois, la ville (63 300 habitants) offre un cashflow generalement positif sur les T2/T3.
Donnees de marche a Quimper en 2026
| Prix moyen au m² | 1 900 € |
| Loyer médian au m²/mois | 10 € |
| Rendement brut moyen | 6.3 % |
| Cashflow T2 50 m² (estimation) | +183 €/mois |
| Population | 63 300 habitants |
| Région | Bretagne |
| Part de passoires DPE (E/F/G) | 26 % |
Specificites du marche a Quimper
- Marché immobilier équilibré
- Demande locative stable
- Bon ratio prix/rendement
Quartiers porteurs a Quimper
- Centre-ville
- Quartiers résidentiels
- Proche zones d'emploi
Strategies fiscales pour investir a Quimper
Dispositifs fiscaux et strategies a Quimper :
- Quimper en LMNP — economie d'impot estimee ~900 €/an (T2 50 m², TMI 30 %)
- Quimper en deficit foncier — plafond exceptionnel 21 400 € pour passoires E/F/G renovees
- Quimper en marchand de biens — achat-revente avec marge avant 5 ans
- Quimper en viager — décote bouquet/rente sur biens occupants âgés
- Pinel à Quimper — fermé aux achats depuis le 1er janvier 2025 : réduction en cours et prolongation pour les propriétaires
Villes proches de Quimper
⚠️ Données indicatives basées sur les Notaires de France et les observatoires Clameur. À recouper avec une étude de marché localisée avant tout engagement.