Rentabilite locative a Aubervilliers en 2026
Aubervilliers (Île-de-France) affiche un rendement brut moyen de 5.4 % en 2026. Avec un prix moyen de 4 200 €/m² et un loyer median de 19 €/m²/mois, la ville (89 400 habitants) offre un compromis prix/rendement plus tendu : viser le LMNP ou les quartiers en developpement.
Donnees de marche a Aubervilliers en 2026
| Prix moyen au m² | 4 200 € |
| Loyer médian au m²/mois | 19 € |
| Rendement brut moyen | 5.4 % |
| Cashflow T2 50 m² (estimation) | +250 €/mois |
| Population | 89 400 habitants |
| Région | Île-de-France |
| Part de passoires DPE (E/F/G) | 29 % |
Specificites du marche a Aubervilliers
- Rendement supérieur aux moyennes IDF (3-4 % brut)
- Effet ANRU + Grand Paris : revalorisation en cours
- Demande locative très élevée (population dense, peu d'offres neuves)
Quartiers porteurs a Aubervilliers
- Centre rénové
- Proche transports
- Quartiers en mutation
Strategies fiscales pour investir a Aubervilliers
Dispositifs fiscaux et strategies a Aubervilliers :
- Aubervilliers en LMNP — economie d'impot estimee ~1 710 €/an (T2 50 m², TMI 30 %)
- Aubervilliers en deficit foncier — plafond exceptionnel 21 400 € pour passoires E/F/G renovees
- Aubervilliers en marchand de biens — achat-revente avec marge avant 5 ans
- Aubervilliers en viager — décote bouquet/rente sur biens occupants âgés
- Pinel à Aubervilliers — fermé aux achats depuis le 1er janvier 2025 : réduction en cours et prolongation pour les propriétaires
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⚠️ Données indicatives basées sur les Notaires de France et les observatoires Clameur. À recouper avec une étude de marché localisée avant tout engagement.