7e (Guillotière / Jean Macé) : investir en 2026
7e (Guillotière / Jean Macé) est un quartier dans la moyenne de Lyon. Le prix moyen y est de 4 600 €/m² (vs 4 800 €/m² sur l'ensemble Lyon), pour un loyer median de 15 €/m²/mois et un rendement brut de 3.9 % (+0.4 pt vs moyenne ville).
Donnees 7e (Guillotière / Jean Macé) en 2026
| Prix moyen au m² | 4 600 € |
| Loyer median au m²/mois | 15 € |
| Rendement brut moyen | 3.9 % |
| Cashflow T2 50 m² (estimation) | -17 €/mois |
| Comparaison ville | -4 % sur le prix, +0.4 pt sur le rendement |
Strategies fiscales adaptees
Selon le profil de l'investisseur a 7e (Guillotière / Jean Macé), plusieurs dispositifs sont pertinents :
- Lyon en LMNP — meuble pour optimiser BIC + amortissement
- Lyon en deficit foncier — passoires E/F/G renovees, plafond 21 400 €
- Vue d'ensemble Lyon — comparer avec les autres quartiers
Autres quartiers de Lyon
- 1er (Pentes de la Croix-Rousse / Terreaux) — 5 500 €/m², rendement 3.5 %
- 3e (Part-Dieu / Préfecture) — 4 800 €/m², rendement 3.8 %
- 4e (Croix-Rousse plateau) — 5 400 €/m², rendement 3.4 %
- 5e (Vieux Lyon / Fourvière) — 5 300 €/m², rendement 3.4 %
- 8e (Monplaisir / Sans-Souci) — 4 200 €/m², rendement 4 %
⚠️ Donnees indicatives. Les rendements moyens d'un quartier cachent une dispersion importante par micro-zone, etage, etat du bien et DPE. Verifier au cas par cas avant tout engagement.