11e arrondissement (Bastille / République) : investir en 2026
11e arrondissement (Bastille / République) est un quartier premium (10 % plus cher que la moyenne Paris). Le prix moyen y est de 10 800 €/m² (vs 9 800 €/m² sur l'ensemble Paris), pour un loyer median de 31 €/m²/mois et un rendement brut de 3.4 % (0.0 pt vs moyenne ville).
Donnees 11e arrondissement (Bastille / République) en 2026
| Prix moyen au m² | 10 800 € |
| Loyer median au m²/mois | 31 € |
| Rendement brut moyen | 3.4 % |
| Cashflow T2 50 m² (estimation) | -250 €/mois |
| Comparaison ville | +10 % sur le prix, 0.0 pt sur le rendement |
Strategies fiscales adaptees
Selon le profil de l'investisseur a 11e arrondissement (Bastille / République), plusieurs dispositifs sont pertinents :
- Paris en LMNP — meuble pour optimiser BIC + amortissement
- Paris en deficit foncier — passoires E/F/G renovees, plafond 21 400 €
- Vue d'ensemble Paris — comparer avec les autres quartiers
Autres quartiers de Paris
- 10e arrondissement (Canal Saint-Martin) — 10 500 €/m², rendement 3.5 %
- 19e arrondissement (Buttes-Chaumont) — 9 200 €/m², rendement 3.6 %
- 20e arrondissement (Belleville / Père-Lachaise) — 9 000 €/m², rendement 3.7 %
- 9e arrondissement (Opéra / Pigalle) — 11 200 €/m², rendement 3.4 %
- 12e arrondissement (Bercy / Nation) — 10 100 €/m², rendement 3.4 %
⚠️ Donnees indicatives. Les rendements moyens d'un quartier cachent une dispersion importante par micro-zone, etage, etat du bien et DPE. Verifier au cas par cas avant tout engagement.