Saint-Michel / Saint-Aubin : investir en 2026
Saint-Michel / Saint-Aubin est un quartier premium (17 % plus cher que la moyenne Toulouse). Le prix moyen y est de 4 200 €/m² (vs 3 600 €/m² sur l'ensemble Toulouse), pour un loyer median de 14 €/m²/mois et un rendement brut de 4 % (-0.3 pt vs moyenne ville).
Donnees Saint-Michel / Saint-Aubin en 2026
| Prix moyen au m² | 4 200 € |
| Loyer median au m²/mois | 14 € |
| Rendement brut moyen | 4 % |
| Cashflow T2 50 m² (estimation) | +0 €/mois |
| Comparaison ville | +17 % sur le prix, -0.3 pt sur le rendement |
Strategies fiscales adaptees
Selon le profil de l'investisseur a Saint-Michel / Saint-Aubin, plusieurs dispositifs sont pertinents :
- Toulouse en LMNP — meuble pour optimiser BIC + amortissement
- Toulouse en deficit foncier — passoires E/F/G renovees, plafond 21 400 €
- Vue d'ensemble Toulouse — comparer avec les autres quartiers
Autres quartiers de Toulouse
- Capitole / Hyper-centre — 4 900 €/m², rendement 3.7 %
- Saint-Cyprien (rive gauche) — 4 500 €/m², rendement 3.7 %
- Saint-Pierre / Saint-Sernin — 4 800 €/m², rendement 3.7 %
- Jolimont / Bonnefoy — 3 500 €/m², rendement 4.1 %
- Rangueil / Université — 3 700 €/m², rendement 4.2 %
⚠️ Donnees indicatives. Les rendements moyens d'un quartier cachent une dispersion importante par micro-zone, etage, etat du bien et DPE. Verifier au cas par cas avant tout engagement.