Victoire / Saint-Michel : investir en 2026
Victoire / Saint-Michel est un quartier dans la moyenne de Bordeaux. Le prix moyen y est de 4 400 €/m² (vs 4 600 €/m² sur l'ensemble Bordeaux), pour un loyer median de 14 €/m²/mois et un rendement brut de 3.8 % (+0.1 pt vs moyenne ville).
Donnees Victoire / Saint-Michel en 2026
| Prix moyen au m² | 4 400 € |
| Loyer median au m²/mois | 14 € |
| Rendement brut moyen | 3.8 % |
| Cashflow T2 50 m² (estimation) | -33 €/mois |
| Comparaison ville | -4 % sur le prix, +0.1 pt sur le rendement |
Strategies fiscales adaptees
Selon le profil de l'investisseur a Victoire / Saint-Michel, plusieurs dispositifs sont pertinents :
- Bordeaux en LMNP — meuble pour optimiser BIC + amortissement
- Bordeaux en deficit foncier — passoires E/F/G renovees, plafond 21 400 €
- Vue d'ensemble Bordeaux — comparer avec les autres quartiers
Autres quartiers de Bordeaux
- Chartrons — 5 200 €/m², rendement 3.7 %
- Saint-Pierre / Hôtel de Ville — 5 500 €/m², rendement 3.5 %
- Bastide (rive droite) — 4 100 €/m², rendement 3.8 %
- Caudéran — 4 900 €/m², rendement 3.4 %
- Bacalan / Bassins-à-flot — 4 700 €/m², rendement 3.6 %
⚠️ Donnees indicatives. Les rendements moyens d'un quartier cachent une dispersion importante par micro-zone, etage, etat du bien et DPE. Verifier au cas par cas avant tout engagement.