Moulins / Lille-Sud : investir en 2026
Moulins / Lille-Sud est un quartier accessible (23 % moins cher que la moyenne Lille). Le prix moyen y est de 2 400 €/m² (vs 3 100 €/m² sur l'ensemble Lille), pour un loyer median de 10 €/m²/mois et un rendement brut de 5 % (0.0 pt vs moyenne ville).
Donnees Moulins / Lille-Sud en 2026
| Prix moyen au m² | 2 400 € |
| Loyer median au m²/mois | 10 € |
| Rendement brut moyen | 5 % |
| Cashflow T2 50 m² (estimation) | +100 €/mois |
| Comparaison ville | -23 % sur le prix, 0.0 pt sur le rendement |
Strategies fiscales adaptees
Selon le profil de l'investisseur a Moulins / Lille-Sud, plusieurs dispositifs sont pertinents :
- Lille en LMNP — meuble pour optimiser BIC + amortissement
- Lille en deficit foncier — passoires E/F/G renovees, plafond 21 400 €
- Vue d'ensemble Lille — comparer avec les autres quartiers
Autres quartiers de Lille
- Vauban / Esquermes — 3 500 €/m², rendement 4.1 %
- Wazemmes — 2 900 €/m², rendement 4.5 %
- Bois-Blancs / Eurasanté — 3 200 €/m², rendement 4.1 %
⚠️ Donnees indicatives. Les rendements moyens d'un quartier cachent une dispersion importante par micro-zone, etage, etat du bien et DPE. Verifier au cas par cas avant tout engagement.