Wazemmes : investir en 2026
Wazemmes est un quartier accessible (6 % moins cher que la moyenne Lille). Le prix moyen y est de 2 900 €/m² (vs 3 100 €/m² sur l'ensemble Lille), pour un loyer median de 11 €/m²/mois et un rendement brut de 4.5 % (-0.5 pt vs moyenne ville).
Donnees Wazemmes en 2026
| Prix moyen au m² | 2 900 € |
| Loyer median au m²/mois | 11 € |
| Rendement brut moyen | 4.5 % |
| Cashflow T2 50 m² (estimation) | +67 €/mois |
| Comparaison ville | -6 % sur le prix, -0.5 pt sur le rendement |
Strategies fiscales adaptees
Selon le profil de l'investisseur a Wazemmes, plusieurs dispositifs sont pertinents :
- Lille en LMNP — meuble pour optimiser BIC + amortissement
- Lille en deficit foncier — passoires E/F/G renovees, plafond 21 400 €
- Vue d'ensemble Lille — comparer avec les autres quartiers
Autres quartiers de Lille
- Vauban / Esquermes — 3 500 €/m², rendement 4.1 %
- Moulins / Lille-Sud — 2 400 €/m², rendement 5 %
- Bois-Blancs / Eurasanté — 3 200 €/m², rendement 4.1 %
⚠️ Donnees indicatives. Les rendements moyens d'un quartier cachent une dispersion importante par micro-zone, etage, etat du bien et DPE. Verifier au cas par cas avant tout engagement.