9e (Vaise / Gorge de Loup) : investir en 2026
9e (Vaise / Gorge de Loup) est un quartier accessible (8 % moins cher que la moyenne Lyon). Le prix moyen y est de 4 400 €/m² (vs 4 800 €/m² sur l'ensemble Lyon), pour un loyer median de 14 €/m²/mois et un rendement brut de 3.8 % (+0.3 pt vs moyenne ville).
Donnees 9e (Vaise / Gorge de Loup) en 2026
| Prix moyen au m² | 4 400 € |
| Loyer median au m²/mois | 14 € |
| Rendement brut moyen | 3.8 % |
| Cashflow T2 50 m² (estimation) | -33 €/mois |
| Comparaison ville | -8 % sur le prix, +0.3 pt sur le rendement |
Strategies fiscales adaptees
Selon le profil de l'investisseur a 9e (Vaise / Gorge de Loup), plusieurs dispositifs sont pertinents :
- Lyon en LMNP — meuble pour optimiser BIC + amortissement
- Lyon en deficit foncier — passoires E/F/G renovees, plafond 21 400 €
- Vue d'ensemble Lyon — comparer avec les autres quartiers
Autres quartiers de Lyon
- 1er (Pentes de la Croix-Rousse / Terreaux) — 5 500 €/m², rendement 3.5 %
- 3e (Part-Dieu / Préfecture) — 4 800 €/m², rendement 3.8 %
- 4e (Croix-Rousse plateau) — 5 400 €/m², rendement 3.4 %
- 5e (Vieux Lyon / Fourvière) — 5 300 €/m², rendement 3.4 %
- 7e (Guillotière / Jean Macé) — 4 600 €/m², rendement 3.9 %
⚠️ Donnees indicatives. Les rendements moyens d'un quartier cachent une dispersion importante par micro-zone, etage, etat du bien et DPE. Verifier au cas par cas avant tout engagement.