6e (Castellane / Lodi) : investir en 2026
6e (Castellane / Lodi) est un quartier premium (9 % plus cher que la moyenne Marseille). Le prix moyen y est de 3 500 €/m² (vs 3 200 €/m² sur l'ensemble Marseille), pour un loyer median de 15 €/m²/mois et un rendement brut de 5.1 % (-0.1 pt vs moyenne ville).
Donnees 6e (Castellane / Lodi) en 2026
| Prix moyen au m² | 3 500 € |
| Loyer median au m²/mois | 15 € |
| Rendement brut moyen | 5.1 % |
| Cashflow T2 50 m² (estimation) | +167 €/mois |
| Comparaison ville | +9 % sur le prix, -0.1 pt sur le rendement |
Strategies fiscales adaptees
Selon le profil de l'investisseur a 6e (Castellane / Lodi), plusieurs dispositifs sont pertinents :
- Marseille en LMNP — meuble pour optimiser BIC + amortissement
- Marseille en deficit foncier — passoires E/F/G renovees, plafond 21 400 €
- Vue d'ensemble Marseille — comparer avec les autres quartiers
Autres quartiers de Marseille
- 1er (Vieux-Port / Belsunce) — 2 800 €/m², rendement 5.6 %
- 7e (Endoume / Roucas-Blanc) — 4 500 €/m², rendement 4 %
- 8e (Périer / Bonneveine / Prado) — 3 900 €/m², rendement 4.6 %
- 13e (Saint-Loup / Frais-Vallon) — 2 400 €/m², rendement 5.5 %
⚠️ Donnees indicatives. Les rendements moyens d'un quartier cachent une dispersion importante par micro-zone, etage, etat du bien et DPE. Verifier au cas par cas avant tout engagement.