13e arrondissement (Italie / Olympiades) : investir en 2026
13e arrondissement (Italie / Olympiades) est un quartier dans la moyenne de Paris. Le prix moyen y est de 9 500 €/m² (vs 9 800 €/m² sur l'ensemble Paris), pour un loyer median de 28 €/m²/mois et un rendement brut de 3.5 % (+0.1 pt vs moyenne ville).
Donnees 13e arrondissement (Italie / Olympiades) en 2026
| Prix moyen au m² | 9 500 € |
| Loyer median au m²/mois | 28 € |
| Rendement brut moyen | 3.5 % |
| Cashflow T2 50 m² (estimation) | -183 €/mois |
| Comparaison ville | -3 % sur le prix, +0.1 pt sur le rendement |
Strategies fiscales adaptees
Selon le profil de l'investisseur a 13e arrondissement (Italie / Olympiades), plusieurs dispositifs sont pertinents :
- Paris en LMNP — meuble pour optimiser BIC + amortissement
- Paris en deficit foncier — passoires E/F/G renovees, plafond 21 400 €
- Vue d'ensemble Paris — comparer avec les autres quartiers
Autres quartiers de Paris
- 10e arrondissement (Canal Saint-Martin) — 10 500 €/m², rendement 3.5 %
- 11e arrondissement (Bastille / République) — 10 800 €/m², rendement 3.4 %
- 19e arrondissement (Buttes-Chaumont) — 9 200 €/m², rendement 3.6 %
- 20e arrondissement (Belleville / Père-Lachaise) — 9 000 €/m², rendement 3.7 %
- 9e arrondissement (Opéra / Pigalle) — 11 200 €/m², rendement 3.4 %
⚠️ Donnees indicatives. Les rendements moyens d'un quartier cachent une dispersion importante par micro-zone, etage, etat du bien et DPE. Verifier au cas par cas avant tout engagement.