Investir a Beauvais en déficit foncier en 2026

Le deficit foncier reste l'arme fiscale numero un quand vous avez de gros travaux a passer. A Beauvais, le prix moyen de 2 000 €/m² et le loyer median de 10 €/m²/mois donnent un rendement brut moyen de 6 %. Voici comment déficit foncier se comporte sur ce marche.

Donnees de marche a Beauvais en 2026

Prix moyen au m²	2 000 €
Loyer médian au m²/mois	10 €
Rendement brut moyen	6 %
Cashflow T2 50 m² (estimation)	+167 €/mois
Part de passoires DPE (E/F/G)	29 %

Avantages de déficit foncier a Beauvais

Deficit imputable sur le revenu global jusqu'a 10 700 € (21 400 € pour renovation passoire DPE E/F/G)
Reste reportable 10 ans sur les revenus fonciers futurs
Economie d'impot directe = deficit x TMI (jusqu'a 4 815 € a 45 % TMI)
Compatible location nue longue duree — locataire cadre stable
Rendement brut eleve (6 %) — parmi les meilleurs ratios de la selection 2026
Quartiers a surveiller : Centre rénové, Quartiers en revitalisation

Pieges a eviter

⚠️ Engagement de location nue 3 ans apres imputation (sinon reintegration)
⚠️ Travaux d'amelioration uniquement (pas construction/agrandissement)
⚠️ Regime reel obligatoire — declaration fonciere 2044 + comptabilite
⚠️ 29 % de passoires DPE a Beauvais — interdiction location G (2025), F (2028) : verifier le DPE avant achat

Marche locatif a Beauvais

Prix au m² très accessible — rendement élevé (6-8 % brut)
Forte part de passoires thermiques (DPE E/F/G) — déficit foncier opportun
Demande locative populaire stable

Rentabilité estimée à Beauvais en déficit foncier

Economie d'impot annuelle 1 600 € a 4 800 € selon TMI et montant des travaux. Pour un T2 de 50 m² a Beauvais acheté au prix moyen, l'investisseur en déficit foncier doit vérifier l'éligibilité spécifique selon sa situation patrimoniale.

Pour aller plus loin à Beauvais

⚠️ Données indicatives basées sur les Notaires de France et les observatoires Clameur. À recouper avec une étude de marché localisée avant tout engagement.