Centre-ville / Bouffay : investir en 2026
Centre-ville / Bouffay est un quartier premium (16 % plus cher que la moyenne Nantes). Le prix moyen y est de 4 400 €/m² (vs 3 800 €/m² sur l'ensemble Nantes), pour un loyer median de 14 €/m²/mois et un rendement brut de 3.8 % (-0.3 pt vs moyenne ville).
Donnees Centre-ville / Bouffay en 2026
| Prix moyen au m² | 4 400 € |
| Loyer median au m²/mois | 14 € |
| Rendement brut moyen | 3.8 % |
| Cashflow T2 50 m² (estimation) | -33 €/mois |
| Comparaison ville | +16 % sur le prix, -0.3 pt sur le rendement |
Strategies fiscales adaptees
Selon le profil de l'investisseur a Centre-ville / Bouffay, plusieurs dispositifs sont pertinents :
- Nantes en LMNP — meuble pour optimiser BIC + amortissement
- Nantes en deficit foncier — passoires E/F/G renovees, plafond 21 400 €
- Vue d'ensemble Nantes — comparer avec les autres quartiers
Autres quartiers de Nantes
- Île de Nantes — 4 200 €/m², rendement 4 %
- Erdre / Saint-Félix — 4 500 €/m², rendement 3.7 %
- Doulon / Bottière — 3 300 €/m², rendement 4.4 %
- Malakoff / Pré-Gauchet — 3 900 €/m², rendement 4 %
⚠️ Donnees indicatives. Les rendements moyens d'un quartier cachent une dispersion importante par micro-zone, etage, etat du bien et DPE. Verifier au cas par cas avant tout engagement.