Malakoff / Pré-Gauchet : investir en 2026
Malakoff / Pré-Gauchet est un quartier dans la moyenne de Nantes. Le prix moyen y est de 3 900 €/m² (vs 3 800 €/m² sur l'ensemble Nantes), pour un loyer median de 13 €/m²/mois et un rendement brut de 4 % (-0.1 pt vs moyenne ville).
Donnees Malakoff / Pré-Gauchet en 2026
| Prix moyen au m² | 3 900 € |
| Loyer median au m²/mois | 13 € |
| Rendement brut moyen | 4 % |
| Cashflow T2 50 m² (estimation) | +0 €/mois |
| Comparaison ville | +3 % sur le prix, -0.1 pt sur le rendement |
Strategies fiscales adaptees
Selon le profil de l'investisseur a Malakoff / Pré-Gauchet, plusieurs dispositifs sont pertinents :
- Nantes en LMNP — meuble pour optimiser BIC + amortissement
- Nantes en deficit foncier — passoires E/F/G renovees, plafond 21 400 €
- Vue d'ensemble Nantes — comparer avec les autres quartiers
Autres quartiers de Nantes
- Centre-ville / Bouffay — 4 400 €/m², rendement 3.8 %
- Île de Nantes — 4 200 €/m², rendement 4 %
- Erdre / Saint-Félix — 4 500 €/m², rendement 3.7 %
- Doulon / Bottière — 3 300 €/m², rendement 4.4 %
⚠️ Donnees indicatives. Les rendements moyens d'un quartier cachent une dispersion importante par micro-zone, etage, etat du bien et DPE. Verifier au cas par cas avant tout engagement.