Erdre / Saint-Félix : investir en 2026
Erdre / Saint-Félix est un quartier premium (18 % plus cher que la moyenne Nantes). Le prix moyen y est de 4 500 €/m² (vs 3 800 €/m² sur l'ensemble Nantes), pour un loyer median de 14 €/m²/mois et un rendement brut de 3.7 % (-0.4 pt vs moyenne ville).
Donnees Erdre / Saint-Félix en 2026
| Prix moyen au m² | 4 500 € |
| Loyer median au m²/mois | 14 € |
| Rendement brut moyen | 3.7 % |
| Cashflow T2 50 m² (estimation) | -50 €/mois |
| Comparaison ville | +18 % sur le prix, -0.4 pt sur le rendement |
Strategies fiscales adaptees
Selon le profil de l'investisseur a Erdre / Saint-Félix, plusieurs dispositifs sont pertinents :
- Nantes en LMNP — meuble pour optimiser BIC + amortissement
- Nantes en deficit foncier — passoires E/F/G renovees, plafond 21 400 €
- Vue d'ensemble Nantes — comparer avec les autres quartiers
Autres quartiers de Nantes
- Centre-ville / Bouffay — 4 400 €/m², rendement 3.8 %
- Île de Nantes — 4 200 €/m², rendement 4 %
- Doulon / Bottière — 3 300 €/m², rendement 4.4 %
- Malakoff / Pré-Gauchet — 3 900 €/m², rendement 4 %
⚠️ Donnees indicatives. Les rendements moyens d'un quartier cachent une dispersion importante par micro-zone, etage, etat du bien et DPE. Verifier au cas par cas avant tout engagement.